سلط المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي الضوء على عاملين لا يمكن إغفالهما عند الاستثمار في قطاع العقاري، مشيراً إلى أن نجاحك في هذا القطاع يتوقف على مدى اهتمامك بهذين العالمين.

وقال مؤلف كتاب «أبجديات الاستثمار العقاري» في منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- «الموقع هو كل شيء، يمكنك امتلاك أفضل عقار في العالم، ولكن إذا كان في منطقة لا يستطيع الناس فيها تحمل الإيجار الذي تريد تحصيله فستواجه صعوبة».

وأضاف المستثمر الأميركي «ابحث عن الأحياء ذات الطلب القوي على الإيجار مثل المناطق القريبة من المدارس ووسائل النقل العام والشركات».

العامل الثاني الذي لا يمكن إغفاله بحسب ماكيلروي هو معدلات الشواغر، وأوضح المستثمر الأميركي «تعتبر معدلات الشواغر المحلية مؤشراً رئيسياً للطلب في السوق مقابل العرض»، معقباً «يمكن أن تكون معدلات الشواغر المرتفعة في منطقة ما بمثابة إشارة تحذيرية مما يشير إلى زيادة العرض عن الطلب».

وتابع ماكيلروي «يعني انخفاض معدلات الشواغر أن العقارات تؤجر بسرعة وهي علامة جيدة على أن لديك تدفقاً نقدياً ثابتاً من المستأجرين المحتملين».

وقال المستثمر الأميركي «ما أحبه في التدفق النقدي هو أنه لا يهتم بوضع السوق ولا يهتم بأسعار الفائدة أو انهيارات سوق الأوراق المالية»، مضيفاً «طالما أن المستأجرين يدفعون إيجاراتهم وقد قمت بتنظيم الصفقة بشكل صحيح فستحصل على أموالك».

هذا المحتوى مقدم من منصة CNN الاقتصادية