يتسرع كثير من المستثمرين في التعاقد على وحدات سكنية أو مكتبية أو مبانٍ إدارية لشركاتهم، وبعد إتمام شراء العقار تتكشف أمامهم مشكلات ضخمة تكبدهم مبالغ كبيرة، وقد تتفاقم تلك الثغرات التي لم يلاحظوها عند الفحص لتهدد استثماراتهم أو تعرض حياتهم للخطر.

ينصح المدير العام لشركة بيلدنغ رانك Building Rank المتخصصة في التقييم العقاري، ثائر المومني، بضرورة لجوء المستثمر قبل عملية الشراء إلى 3 خبراء، هم المهندس المدني والإنشائي والمهندس الميكانيكي ومهندس الكهرباء لإجراء 4 عمليات فحص وتقييم رئيسية للعقارات قبل التعاقد عليها، حتى لا يعرض استثماره للخطر.

الموقع

ويشرح المومني لفوربس الشرق الأوسط سبل إجراء هذه التقييمات من محيط المبنى وخارجه وداخله قبل الاستثمار، لجهة دراسة استخدامات المباني والأراضي المحيطة، والتأكد من عدم جود شبكات ضغط عالٍ أو مجاري سيول، وكذلك تقييم بيئي يشمل الكشف عن مصادر التلوث مثل الضوضاء أو مصانع تنتج عنها انبعاثات كربونية ضارة.

يضيف: "الجانب الآخر يشمل مدى جودة البنى التحتية المحيطة من طرق وسهولة المواصلات، الخدمات الصحية والاجتماعية مثل المستشفيات ومراكز التسوق وخدمات النظافة والأمن في المنطقة، وتقييم المستوى الاجتماعي للمنطقة السكنية ومدى تناسبها مع وضع المستثمر".

البنية الإنشائية والمعمارية

ووفقًا للمهندس ثائر المومني الشريك في شركة متخصصة بموضوعات تقييم المباني: "من المهم أن يقوم مهندسون متخصصون بفحص البنية الإنشائية للمبنى بأجهزة متطورة، إذ لا يمكن للمسثمر أن يقوم بفحصها اعتمادًا على الملاحظة البصرية فقط، وهذه تشمل قوة الخرسانة وتسليح الحديد ومتانة الأساسات ومدى تناسبها مع طبيعة التربة".

ويضيف: "هناك أهمية للتشطيبات الداخلية من جدران وأبواب وشبابيك والتشطيبات الخارجية مثل العزل المائي والحراري، وتصريف مياه الأمطار.

وتشمل عمليات التقييم أيضًا مقارنة المخططات الإنشائية والمعمارية بعملية التنفيذ خصوصًا في حال تعاقد المستثمر على وحدة قيد الإنشاء، حيث من الأفضل أن يلجأ إلى خبراء مختصين عند استلام الوحدة.

أما في حالة إعادة شراء وحدة سكنية قائمة، فمن المهم فحص الصيانة الدورية التي مر بها المبنى خلال السنوات الماضية".

الأعمال الميكانيكية

ويشير المومني إلى أن الفحوصات تشمل كذلك فحص منافذ التهوية والتكييفات المركزية وشبكات المياه والصرف الصحي وأعمال السباكة.

الأعمال الكهربائية

ويعتبر المدير العام لشركة بيلدنغ رانك أن تقييم الأعمال الكهربائية ضروري لعلاقتها.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من فوربس الشرق الأوسط