استخدم عدد قياسي من الأميركيين في عام 2024 أموالاً طائلة لمساعدتهم في تمويل الدفعة الأولى لمنزلهم الأول، وذلك وفقاً لمسح جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي وجد أن الأميركيين الذين اشتروا منازل لأول مرة بين يوليو تموز 2023 ويونيو حزيران 2024 كانوا أكبر سناً وأكثر ثراءً من السنوات السابقة.

ويؤكد التقرير على الصراع المتزايد الذي يواجهه العديد من الأميركيين عند شراء منزل، إذ ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات قياسية تقريباً وظلت أسعار الرهن العقاري مرتفعة بشدة.

وجد المسح أن متوسط دخل الأسرة للمشترين لأول مرة بلغ 97 ألف دولار، ارتفاعاً من 95,900 دولار في العام الماضي، وارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عاماً، وهو رقم قياسي جديد، قبل جيل كان مشتري المنزل لأول مرة في أواخر العشرينيات من عمره، وفقاً للتقرير.

قالت نائبة كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين جيسيكا لوتز «نحن نشهد تناقضاً في سوق العقارات إذ لم يعد المشترون لأول مرة مجرد مشترين تقليديين، مثل المعلمين، بل من يدخل السوق العقارية هم في الحقيقة قلة مختارة».

في الواقع، هم قلة قليلة جداً، لدرجة أنه في العام الماضي انكمش المشترون لأول مرة إلى 24 في المئة فقط من جميع مشتري المنازل، وهي أدنى حصة منذ بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في جمع البيانات في عام 1981.

وفقاً للتقرير، استخدم رُبع المشترين لأول مرة هدية أو قرضاً من قريب أو صديق للمساعدة في تمويل شراء منزلهم، هذه حصة أعلى قليلاً من عامي 2022 و2023 ولكنها أقل من متوسط ما قبل الجائحة البالغ 31 في المئة بين عامي 1997 و2019، استخدم 7 في المئة من المشترين لأول مرة ميراثهم لتوفير دفعة أولى وهو رقم قياسي.

وقدرت لوتز أن الانخفاض في عدد المشترين لأول مرة الذين يستخدمون المساعدة من عائلاتهم لشراء منزل قد يكون مرتبطاً بتقدم المشترين لأول مرة في السن وربما امتلاكهم أموالهم الخاصة لإتمام عملية الشراء.

وقالت «إن وضع كل شخص مختلف، لكن هذا أحد الأشياء التي يبدو أنها تعمل جنباً إلى جنب، ويبدو أن هذا ينخفض في الوقت نفسه الذي يرتفع فيه متوسط العمر».

الفجوة بين الأثرياء والفقراء

يسلط تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الضوء كذلك على الانقسام الصارخ بين الأميركيين الذين امتلكوا منزلاً خلال الارتفاع الأخير في قيم المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

ومثل المشترين لأول مرة، أصبح المشتري المتكرر النموذجي أكبر سناً، إذ ارتفع متوسط عمره إلى 61 عاماً من 58 عاماً في العام الماضي، وارتفع متوسط دخل الأسرة للمشترين المتكررين إلى 114,300 دولار من 111,700 دولار في العام الماضي أيضاً، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

قد يواجه مشترو المنازل لأول مرة صعوبة في المنافسة مع المشترين المتكررين، الذين ربما باعوا منزلاً موجوداً لشراء منزل جديد، تمكن المشترون المتكررون من دخول سوق الإسكان بدفعات أولى أكبر بكثير (متوسط 23 في المئة) من مشتري المنازل لأول مرة (متوسط 9 في المئة)، دفع واحد وثلاثون في المئة من المشترين المتكررين جميعهم نقداً مقابل منازلهم.

قالت لوتز «يظهر التقرير الصراع في أميركا لتأمين المنازل للشراء، ثم كذلك الأشخاص الذين يقومون بتجارة المساكن بمستويات قياسية من الثروة السكنية».

تعني المنافسة المتزايدة في سوق الإسكان أن بائعي المنازل لديهم المزيد من القوة لتحديد سعرهم، وفقاً للتقرير تلقت المنازل التي كانت في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل 100 في المئة من سعرها المطلوب، دفع ثلاثة وعشرون في المئة من المشترين أكثر من سعر الطلب على منازلهم.

دفعت مشكلات القدرة على تحمل تكاليف المساكن بعض الأميركيين إلى تجربة ظروف معيشية جديدة، زادت شعبية المعيشة متعددة الأجيال، إذ وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 17 في المئة في العام الماضي، وفقاً للاستطلاع.

أشار 36 في المئة من مشتري المنازل الذين اشتروا منزلاً لأجيال متعددة إلى توفير التكلفة، بينما قال 21 في المئة إن عملية الشراء تمت لأن الأطفال الذين تزيد أعمارهم على 18 عاماً يعودون إلى المنزل.

(سامانثا ديلويا CNN)

هذا المحتوى مقدم من منصة CNN الاقتصادية