مع بدء العد التنازلي لإطلاق مترو الرياض، يترقب سكان وملاك آلاف العقارات السكنية والتجارية المحيطة بـ 84 من محطات المترو التغيرات التي سيفسر عنها التشغيل المتوقع مطلع 2025.
وفي حين لا يبدو أن هناك خلافا حول أن أسعار العقارات والمحلات التجارية على طول خط المترو ستنتعش ويتزايد الإقبال عليها، لكن خبراء عقاريين أكدوا أن ديناميكيات أسواق العقارات السكنية والتجارية للمناطق المحيطة ستتغير أسوة بدول العالم، وسيسهم النشاط التجاري المتوقع، ربما في سحب البساط من المناطق الأغلى سعرا في العاصمة، كما أن التنقل السهل سيلقي بظلاله الإيجابي على سوق العقارات السكنية.
ارتفاعات مؤكدة للعقارات المحيطة
الدكتور بندر السعدون نائب الرئيس والعضو المنتدب في الشركة الخليجية القابضة للعقارات، قال "إن تجربة محطات المترو جديدة في السوق السعودية، لكن وفق تجارب كثير من الدول تكون أسعار الأراضي القريبة من القطارات ومحطاتها الأغلى في أي مدينة، كونها تسهل حركة الانتقالات، وقربها من الأماكن المهمة في أي مشروع"، وأضاف: "بالتأكيد ستكون هناك ارتفاعات في أسعار الفترات المقبلة وفي التأجير السكني للمناطق المحيطة بالمترو".
مترو الرياض الذي يمثل أطول شبكة مترو في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، بطول إجمالي 176 كيلومترا و84 محطة، مقارنة بمترو شنغهاي الصيني، الذي يعد الأطول عالميا في العام 2024، بطول 831 كيلومترا و508 محطات، سيغير وجه التنقل في الرياض كبدائل نقل عن المركبات، بخلاف تحويل العاصمة السعودية إلى مركز للتجارة والأعمال مع تنويع اقتصادها إزاء تقلبات أسعار الخام العالمية".
جاذبية عالية لسهولة التنقل
توقع العبودي بن عبدالله الخبير المتخصص في القطاع العقاري أن تشهد العقارات المحيطة بمحطات مترو الرياض طلبا متزايدا سواء للبيع أو للإيجار، ما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه المناطق التي وصفها بمناطق الجاذبية العالية، حيث يسعى الأفراد والشركات إلى الاستفادة من سهولة الوصول والتنقل التي يوفرها المترو.
وأوضح أنه وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء في السعودية، ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 2.6% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع المماثل من عام 2023 وهذا يعكس تأثير المشاريع الكبرى مثل مترو الرياض وغيره في السوق.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من صحيفة الاقتصادية
