انخفضت مبيعات المنازل الأميركية المملوكة سابقاً إلى أضعف مستوى لها في نحو ثلاثة عقود العام الماضي على خلفية ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري، بحسب بيانات الصناعة الصادرة يوم الجمعة.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن مبيعات المنازل القائمة بلغت نحو 4.06 مليون على أساس سنوي في عام 2024، وهو أدني مستوى منذ عام 1995، وفقاً لوكالة الأنباء الفرنسية. وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن الضعف جاء على الرغم من نمو السكان والوظائف على مدى العقود الثلاثة الماضية. وأشار إلى أن قضايا القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب ارتفاع أسعار الرهن العقاري ونقص المخزون لتفسير هذا الاتجاه.
وأوضح يون أن مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة من العام أظهرت انتعاشاً قوياً على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري. وأضاف يون أنه في حين تكون المبيعات خلال أشهر الشتاء أكثر ليونة من تلك التي كانت في الربيع والصيف، فإن الزخم يتزايد مع ارتفاع المبيعات على أساس سنوي لمدة ثلاثة أشهر متتالية. وارتفعت مبيعات المنازل القائمة في ديسمبر2024، بنسبة 2.2 في المئة عن نوفمبر لتصل معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 4.2 مليون، وكانت هذه أقوى وتيرة لها منذ فبراير 2024. وارتفعت مبيعات المساكن القائمة منذ عام مضى، بنسبة 9.3 في المئة في ديسمبر -وهي أكبر زيادة على أساس سنوي منذ يونيو 2021- وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وقفز متوسط سعر البيع بنسبة 6.0 في المئة عن العام الماضي، إلى 404400 دولار في الشهر الماضي. وجاء النمو في المبيعات على الرغم من متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً والذي بلغ نحو 6.9 في المئة بدءاً من 26 ديسمبر، وفقاً لبيانات فريدي ماك. وقال روبرت فريك الخبير الاقتصادي من اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري: تبدو آفاق هذا العام أفضل، ولكن ليس كثيراً حيث سيستمر التهديد الثلاثي المتمثل في ارتفاع أسعار الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن وانخفاض العرض. وأضاف فريك إن مشتري المنازل من المرجح أن يواجهوا أسعار رهن عقاري تتراوح بين 6.5 و7.0 في المئة. ويتوقع كارل وينبرج وماي تشين من هاي فريكونسي إيكونوميكس أن بيانات مبيعات المنازل لن تؤثر على قرار أسعار الفائدة القادم للبنك المركزي الأميركي. وقالوا إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة بحركة بطيئة وأن سوق الإسكان كانت ضعيفة لبعض الوقت، مضيفاً أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يبدأ في التسرع في خفض أسعار الفائدة التالي لتعزيز قطاع واحد.
هذا المحتوى مقدم من منصة CNN الاقتصادية
