تراجعت أسعار المنازل بنسبة 1.4% خلال الأشهر الثلاثة الماضية، وفقًا لبيانات يومية من شركة Parcl Labs التي ترصد بيانات الإدراج عالية التردد للمنازل المنفصلة والشقق والتاون هاوس، سواء الجديدة أو القائمة، حسب تقرير لشبكة CNBC الخميس ديسمبر/كانون الأول.

ورغم أن التراجع السنوي لا يزال طفيفًا، إلا أن الأسعار قد تظل ضعيفة، إذ انخفضت بالفعل 1.4% خلال الربع الأخير فقط.

على المستوى الوطني، لم تدخل أسعار المنازل المنطقة السلبية منذ منتصف عام 2023، أي بعد عام من بدء الفدرالي رفع أسعار الفائدة من الصفر، ومع الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري. فبين مارس 2022 ويونيو 2023، ارتفع متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 3.9% إلى أكثر من 7%، بحسب Mortgage News Daily.

ومع ذلك، لم يستمر التراجع السنوي آنذاك سوى بضعة أشهر، ولم يكن مشابهًا للأزمة المالية الكبرى حين هبطت أسعار المنازل بنسبة 27% من ذروتها في 2006 إلى قاعها في 2012، وفق مؤشر S&P Case Shiller لأسعار المنازل.

وقال الشريك المؤسس لـParcl Labs، جايسون لويريس،"شهدنا مؤخرًا فترة من الضعف الوطني بعد الارتفاع السريع خلال سنوات كوفيد من 2020 إلى 2022. الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري خلال 2022 و2023 أحدثت صدمة في القدرة على تحمل التكاليف. تم استبعاد المشترين، وانخفضت المبيعات، واضطر البائعون إلى تعديل توقعاتهم. تاريخيًا، يؤدي هذا المزيج من صدمة الائتمان أو القدرة الشرائية، وضعف الطلب، وزيادة المعروض إلى تراجع واسع في الأسعار على المستوى الوطني."

ورغم أن المخزون العقاري لا يزال منخفضًا تاريخيًا، فإنه ارتفع عن مستوياته المتدنية القياسية في السنوات الأخيرة. فقد ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في نوفمبر بنسبة 13% مقارنة بنوفمبر 2024، بينما ارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 1.7% فقط، وفق Realtor.com. كما يسحب البائعون منازلهم من السوق بمعدل مرتفع غير.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة CNBC عربية