تخيل أن لديك فيلا في كمباوند مشهور منذ التسعينات، عادية في تصميمها، عصرية بالنسبة لعصرها، لكنها ليست عادية أبداً في سعرها: 886 مليون جنيه! هذا ليس خطأ مطبعياً، ولا هناك صفرُ أضيف خطأً، نعم سعرها يقارب المليار جنيه، وهي أيضاً ليست نسخة خيالية من مونوبولي، بل واقع السوق المصرية حيث تصبح الفيلات مجرد صناديق كنوز للمستثمرين.

الفيلا نفسها ليست قصراً أثرياً أو عملاً فنياً يقدره مقتني فن عصر النهضة؛ هي فيلا عادية، لكن ثمنها يجعل السؤال البسيط "كيف تم تسعير هذه الفيلا؟". تغيرات متسارعة في المشهد الاقتصادي حولت بناءً من الطوب والحجر إلى شهادة استثمار أو كنز قابع على بحيرة صناعية بمنطقة القطامية.

قبل عامين فقط، كان سعر هذه الفيلا كافياً لبناء كمباوند صغير متكامل، أو يمثل إجمالي مبيعات متوقعة لشركة تطوير عقاري صغيرة إلى متوسطة الحجم. أما اليوم، فهو ببساطة سعر فيلا واحدة.

من بين هذه الأمثلة اللافتة، تبرز "فيلا القطامية"، إحدى الفيلات المعروضة للبيع داخل كمباوند قطامية هايتس، أحد أوائل الكمباوندات السكنية في مصر. فالمشروع يعود إلى أوائل التسعينات، وأُقيم على مساحة تقترب من 1.5 مليون متر مربع، وتم تسكينه في عام 1997.

الكمباوند هو تطوير شركة قطامية هايتس للتطوير العقاري، المملوكة لرجل الأعمال محمد علاء عون، ويُعد من أكثر المجتمعات السكنية خصوصية في القاهرة الجديدة، إذ يقطنه أبناء الرئيس الراحل محمد حسني مبارك، إلى جانب عدد من كبار رجال الأعمال المعروفين، وبعض الوزراء السابقين.

عوامل رئيسية في التسعير قالت مسوقة بشركة All90 للتسويق العقاري، منة ماهر، إن تسعير الفيلات داخل كمباوند القطامية هايتس لا يعتمد على سعر المتر، وإنما يخضع لعدة عوامل رئيسية، في مقدمتها الموقع والإطلالة، سواء على ملعب الجولف أو على البحيرة الصناعية، في حين تُعد الفيلات الواقعة بمنطقة الامتداد الأقل سعراً داخل الكمباوند.

وأضافت لـ"العربية Business" أن مساحات الفيلات في القطامية هايتس تتراوح بين 1300 و1600 متر مربع، مشيرة إلى أن أسعار الفيلات الجاهزة تتراوح ما بين 2.3 مليون دولار وتصل إلى نحو 18 مليون دولار، وذلك وفقاً للمساحة والموقع داخل المشروع.

وأوضحت أن الفيلا الأعلى سعراً تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 3000 متر مربع، بصافي مساحة بنائية تصل إلى 1500 متر مربع، وتتمتع بإطلالة مباشرة على البحيرة الصناعية، في حين تطل فيلات أخرى (لا تتعدى أصابع اليد الواحدة) على ملعب الجولف مباشرة.

وأشارت إلى أن أسعار الفيلات نصف التشطيب داخل القطامية هايتس تتراوح ما بين 6 و8 ملايين دولار، لافتة إلى أن هذه الفيلات لا تتمتع بإطلالة مباشرة على البحيرة أو الجولف، وتقع في منطقة التوسعات داخل الكمباوند.

كما لفتت.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة العربية