أنهى سوق الإسكان الأسترالي عام 2025 على مكاسب قوية، مسجلاً أسعاراً قياسية للمنازل على مستوى البلاد، مدفوعاً بتيسير السياسة النقدية خلال العام، إلا أن مؤشرات على تراجع الزخم بدأت بالظهور مع تصاعد مخاوف رفع أسعار الفائدة وتفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف. وأظهرت بيانات صادرة عن شركة «كوتاليتي» أن الأسعار الوطنية للمنازل ارتفعت بواقع 0.7% خلال ديسمبر كانون الأول، لتصل إلى متوسط قياسي بلغ 901,257 دولاراً أسترالياً، وهو أبطأ معدل نمو شهري خلال الأشهر الخمسة الماضية، في إشارة إلى بداية فقدان السوق جزءاً من زخمه مع نهاية العام.
ضغوط الفائدة والتضخم تحدّ من شهية السوق قال تيم لوليس، مدير الأبحاث في «كوتاليتي»، إن بيئة «الفائدة المرتفعة لفترة أطول»، إلى جانب عودة ضغوط تكاليف المعيشة وتراجع القدرة على تحمل التكاليف، أسهمت في تهدئة وتيرة النشاط العقاري مع دخول العام الجديد، مضيفاً أن هذه العوامل بدأت تقلص حالة التفاؤل التي سادت السوق خلال معظم عام 2025.
وكان بنك الاحتياطي الأسترالي قد خفّض أسعار الفائدة ثلاث مرات خلال العام الماضي لتصل إلى 3.6%، ما أسهم في تنشيط الطلب العقاري ودفع الأسعار إلى مستويات قياسية، غير أن هذه السياسة التيسيرية ساعدت في الوقت نفسه على إعادة إشعال الضغوط التضخمية، وسط توقعات من اثنين من أكبر أربعة بنوك في البلاد بإمكانية رفع الفائدة مجدداً في وقت مبكر من فبراير شباط المقبل.
وعلى مستوى المدن، سجلت أسعار المنازل في سيدني وملبورن تراجعًا طفيفًا بنسبة 0.1% لكل منهما خلال ديسمبر، في حين واصلت أديلايد وبيرث الصعود بقفزة لافتة بلغت 1.9%، ما يعكس تباين الأداء بين الأسواق الحضرية الكبرى والمدن الأخرى.
وخلال عام 2025 بالكامل، ارتفعت الأسعار الوطنية بواقع 8.6%، مسجلة أقوى أداء سنوي منذ عام 2021، عندما أدت أسعار الفائدة المتدنية للغاية إلى طفرة كبيرة في النشاط العقاري.
وأظهرت البيانات أن الشريحة العليا من السوق، التي تواجه ضغوطاً أكبر على مستوى القدرة الشرائية، سجلت استقراراً شبه كامل في ديسمبر كانون الأول 2025، بينما ارتفعت أسعار الشريحة المتوسطة والدنيا بنحو 1.1%.
ورغم التحديات المرتبطة بعدم اليقين حول مسار التضخم وأسعار الفائدة، إضافة إلى تشديد الرقابة الحكومية على سياسات الإقراض، تشير التقديرات إلى أن النقص المزمن في المعروض السكني قد يحد من المخاطر الهبوطية، ويمنح السوق دعماً نسبياً خلال الفترة المقبلة.
(رويترز)
هذا المحتوى مقدم من منصة CNN الاقتصادية
