انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي، إلى أحد أدنى مستوياتها خلال السنوات الأخيرة، ما أثار نشاطاً كبيراً في عمليات الشراء وإعادة التمويل، وهو ما يمنح الأمل لسوق الإسكان البطيء.

وفقاً لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين الصادرة اليوم الأربعاء، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.18% للأسبوع المنتهي في 9 يناير، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2024 وأحد أدنى المستويات منذ عام 2022.

ما الاتجاهات التي تسيطر على العقارات الفاخرة الأميركية في 2026؟

كما تراجع معدل الرهن العقاري المتغير لمدة خمس سنوات بمقدار نصف نقطة تقريباً ليصل إلى 5.42%، مسجلاً ثاني أدنى مستوى منذ مايو 2023.

نشاط الشراء وإعادة التمويل يتصاعد

في ظل انخفاض تكاليف تمويل المنازل، ارتفع مؤشر الشراء لدى الجمعية بنسبة نحو 16% الأسبوع الماضي، مسجلاً ثاني أعلى مستوى منذ فبراير 2023. بينما قفز مؤشر إعادة التمويل بأكثر من 40%، وهو أكبر ارتفاع منذ سبتمبر الماضي. ويعد التذبذب الكبير في نشاط الرهن العقاري أمراً معتاداً في نهاية العام وخلال العطلات.

ورغم ذلك، تشير الأرقام إلى بعض الانفراجة لسوق الإسكان الذي عانى في السنوات الأخيرة من ضعف القدرة الشرائية. وأظهرت بيانات حكومية صدرت الثلاثاء، أن وتيرة مبيعات المنازل الجديدة على أساس سنوي في أكتوبر اقتربت من أقوى مستوياتها منذ 2023، مدفوعة بحوافز من شركات البناء وتخفيضات الأسعار.

نمو مبيعات المنازل الأميركية الجديدة بأسرع وتيرة منذ 2023

إجراءات لتحسين القدرة الشرائية

في مسعى لتحسين القدرة على تملك المنازل، اقترح الرئيس الأميركي دونالد ترامب حظر المستثمرين المؤسسيين من شراء المنازل الفردية، كما وجه شركتي فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات رهن عقاري بقيمة 200 مليار دولار بهدف خفض تكاليف التمويل العقاري.

يُذكر أن مسح جمعية المصرفيين العقاريين يُجرى أسبوعياً منذ عام 1990 ويستند إلى إجابات المصرفيين العقاريين والبنوك التجارية والمؤسسات المالية، ويغطي أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني في الولايات المتحدة.

هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس