يتزايد اهتمام شريحة واسعة من المواطنين بمعرفة آليات التصالح على مخالفات البناء، ولا سيما التصالح علي مخالفات البناء على الأسطح، التي تعد من أبرز الملفات المثارة ضمن قانون التصالح الجديد.

ومع استمرار الجهات المختصة في استقبال طلبات التصالح خلال عام 2026، يسعى عدد كبير من المواطنين إلى الوقوف على أوضاعهم القانونية، ومعرفة مدى إمكانية تقنين أوضاع البناء فوق أسطح العقارات وتحويلها إلى وحدات سكنية، والشروط المطلوبة لتحقيق ذلك.

ويزداد التساؤل بشكل خاص في المدن الجديدة حول إمكانية التصالح على البناء المخالف بالأسطح، خاصة بعد قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمد فترة تلقي طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، تنتهي في شهر مايو المقبل.

التصالح على مخالفات الأسطح في 2026 أجاز قانون التصالح تقنين أوضاع مخالفات البناء على الأسطح، ولكن ذلك يقتصر على حالات بعينها ووفق ضوابط إنشائية محددة، من أبرزها:

مخالفة الرسومات المعمارية، وذلك في حال تجاوز مساحة غرف السطح النسبة المقررة بالترخيص، والتي غالبا لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأخير.

تغيير النشاط، مثل تحويل غرف الخدمات بالسطح (كمخازن أو غرف غسيل) إلى وحدات سكنية متكاملة.

تغيير نوع السقف، كاستبدال الأسقف الخشبية أو المعدنية (الجمالونات) بأسقف خرسانية مسلحة.

ضوابط قبول التصالح على الأسطح حددت اللجان الفنية بوزارة الإسكان والجهات المختصة مجموعة من الشروط الأساسية لقبول طلبات التصالح، أبرزها:

تقديم تقرير هندسي معتمد يثبت قدرة الأساسات والهيكل الإنشائي للمبنى على تحمل الأحمال الإضافية.

الالتزام بالارتفاعات المقررة قانونا، وعدم تجاوز القيود الخاصة بالطيران المدني أو متطلبات الدفاع عن الدولة.

الالتزام بالرسومات الهندسية المعتمدة التي توضح مرافق السطح ومخارج الطوارئ.

كيفية تقنين غرف السطح.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من موقع صدى البلد