تسود حالة من الجدل بشأن وضع سوق العقارات في مصر خلال العام 2026، بعد أيام تخللتها تقلبات حادة في أسواق الذهب وبعض الأصول عالمياً. وبينما دعا الإعلامي عمرو أديب في برنامجه على قناة "إم بي سي مصر" إلى الحذر الشديد هذا العام وتجنّب القرارات الاستثمارية المتعجلة، شدد رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى على أن أسعار العقارات الجاهزة لا تنخفض وأن الطلب المحلي هيكلي ومتزايد.

واختلف الطرفان حول سهولة البيع وسعر اليوم مقارنة بالعام الماضي، وبينما يرى عمرو أديب أن البيع أصبح أصعب وأن الأسعار المحققة قد تكون أقل لدى بعض البائعين، وأن زمن البيع أطول، إذ يؤكد هشام طلعت مصطفى أن الجاهز لا يهبط وأن تكلفة البديل أعلى، وأن مؤشرات الريسيل تتحسّن وفق بيانات الشركة.

وفيما دعا أديب إلى "لا تفعل شيئاً" في 2026 إلا بعد تروّي ودراسة دقيقة. يرى مصطفى أن الطلب قائم وقوي، وأن الشراء اليوم، لمن يحتاج الأصل للاقتناء أو الادخار، قد يكون أفضل من الانتظار بحكم ارتفاع عناصر التكلفة مستقبلاً.

"لا تفعلوا شيئاً"

قال عمرو أديب إن العام 2026 يتطلب تروّياً، مضيفًا: "نصيحتي للناس هذه السنة: لا تفعلوا شيئاً. لا تشتروا ولا تبيعوا متعجلين. كونوا حذرين".

أوضح أنه لا يتحدث فقط عن مصر، بل عن موجة عالمية من الضبابية، مستشهداً بما حدث في الذهب مؤخراً (هبوط حاد بعد موجة صعود) وما قد يترتب على أزمات السيولة لدى المضاربين.

وانتقد ثقافة "الدخول والخروج السريع" في الذهب والعقار، مؤكّداً أن الذهب أصل/عملة للتحوّط لا أداة للكسب السريع، وأن اختيار الشركة الموثوقة شرطٌ عند شراء العقار، ويفضَّل الاقتناء "بمفتاحه" ومن جهة مضمونة.

لفت إلى أن الواقع في السوق المصرية يظهر صعوبةً نسبية في بيع الوحدات والحصول على أسعار مماثلة للعام الماضي لدى بعض المُلّاك، مع ملاحظة أن زمن البيع طال وأن وحدات تعود غير مبيعة، داعياً إلى التريث، دراسة البدائل، وعدم الانجرار وراء الذعر.

أسعار العقارات لن تتراجع

من جانبه، أكد رئيس مجموعة طلعت مصطفى "TMG" هشام طلعت مصطفى، أن ما يُتداول عن هبوط أسعار العقار في مصر "غير صحيح"، موضحاً أن التسعير محكوم بتكلفة حقيقية (أراضٍ، مواد بناء، تمويل، تشغيل) وأن هوامش الربح محدودة لدى المطوّرين، وبالتالي لا أساس لخفض عام.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة العربية - الأسواق