كشف تقرير الحسبة العقاري السنوي أن الكويت شهدت خلال عام 2025 نحو 3797 صفقة عقارية بقيمة إجمالية وصلت إلى 3.44 مليارات دينار، وأن الأسعار التقديرية لأراضي السكن الخاص شهدت تراجعا جماعيا بنهاية 2025، مقابل ارتفاعات جماعية للسكن الاستثماري والقطاع التجاري، وتباين في أداء قطاع اراضي القسائم الصناعية والحرفية.
وجاء في التقرير أن سوق العقار الكويتي في 2025 دخل مرحلة مختلفة نسبيا عما سبقها حيث لم تعد التحركات السعرية كما كانت في السابق، بل أصبحت نتيجة تفاعل مجموعة من العوامل الاقتصادية والتنظيمية والسلوكية مع استمرار تراجع السكن الخاص الذي بدأ نهاية 2022 وكان واضحا خلال 2024 وتسارع خلال 2025، وفي المقابل شهد قطاع السكن الاستثماري انتعاشا ملحوظا وارتفاعا في مستوياته السعرية خلال عامي 2024 و2025.
وأكد التقرير أنه على الصعيد الاقتصادي ما زالت أسعار الفائدة تمثل عاملا مؤثرا في قرارات الشراء والاستثمار للأفراد والمطورين والشركات على حد سواء في ظل ارتفاع تكلفة التمويل مقارنة بفترات سابقة، وعلى الرغم من التراجع النسبي في أسعار الفائدة خلال 2025 إلا أن أثر التراجع لم ينعكس بشكل فوري أو كامل على النشاط العقاري بوجه عام في ظل استمرار حالة الحذر لدى بعض المتعاملين.
السكن الخاص
وزاد التقرير: لجهة عقارات السكن الخاص، فقد سجلت أكبر عدد صفقات خلال 2025 بنسبة %76.4 من إجمالي الصفقات العقارية بواقع 2901 صفقة بلغت قيمتها نحو 1.277 مليار دينار تشكل ما نسبته %37 من إجمالي السيولة المتداولة خلال العام.
وأشار التقرير إلى وجود تراجعات جماعية في أسعار الأراضي الفضاء بالسكن الخاص على أساس سنوي (القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء).
وسجلت منطقة النزهة أعلى معدل تراجع في محافظة العاصمة بنحو %13 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 1470 دينارا، وبذات المواصفات سجلت الشويخ السكنية أعلى سعر للمتر المربع بـ2220 دينارا متراجعا بنسبة %3، وجاءت الصليبخات كأدنى سعر إذ بلغ 458 دينارا متراجعا بنسبة %7.5 لمساحة 600 متر مربع على شارع واحد داخلي.
وجاءت السلام كأعلى معدل تراجع في محافظة حولي بنحو %21 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 770 دينارا، وبذات المواصفات حظيت الشعب بأعلى سعر للمتر مربع إذ بلغ 1100 دينار متراجعا بنسبة %5، وبنفس المواصفات جاءت السالمية كأدنى سعر إذ بلغ 650 دينارا.
وأظهر التقرير أن أبوفطيرة السكنية سجلت أعلى معدل تراجع في محافظة مبارك الكبير بنحو %11 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع نحو 688 دينارا، وبذات المواصفات سجلت المسايل أعلى سعر للمتر المربع بلغ 813 دينارا متراجعا بنسبة %7، وبنفس المواصفات جاء سعر المتر المربع في منطقتي القرين ومبارك الكبير كأدنى سعر في 2025 إذ بلغ 588 دينارا لكل منهما متراجعا بنسبة %6.
وسجلت مدينة صباح الأحمد السكنية أعلى معدل تراجع في محافظة الأحمدي بنحو %10 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 600 متر مربع نحو 233 دينارا، وعلى شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع جاءت منطقتا العقيلة والمنقف كأعلى سعر للمتر المربع إذ بلغ 650 دينارا متراجعا بنسبة %9 بالعقيلة و%3.5 بالمنقف، وجاء سعر المتر المربع في مدينة صباح الأحمد البحرية المرحلة الأولى كأدنى سعر إذ بلغ 221 دينارا متراجعا بنسبة %5.5 لمساحة 1200 متر مربع على شارع واحد داخلي.
وفي محافظة الفروانية، جاءت منطقة الأندلس بأعلى معدل تراجع بنحو %9 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 520 دينارا، وسجلت أشبيلية بذات المواصفات أعلى سعر للمتر مربع بلغ 640 دينارا متراجعا بنسبة %7.5، وبنفس المواصفات جاءت منطقة صباح الناصر كأدنى سعر إذ بلغ 450 دينارا متراجعا بنسبة %4.
وسجلت منطقة الجهراء أعلى معدل تراجع في محافظة الجهراء بنحو %9.5 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع نحو 487 دينارا، وبذات المواصفات سجلت النهضة أعلى سعر للمتر المربع بـ 612 دينارا متراجعا بنسبة %6، وبالمواصفات نفسها سجلت المطلاع أدنى سعر إذ بلغ 325 دينارا متراجعا بنسبة %7.
السكن الاستثماري
استحوذ السكن الاستثماري على %19.59 من إجمالي الصفقات العقارية بواقع 744 صفقة، بينما سجل أكبر قيمة تداولات عقارية خلال العام بواقع 1.454 مليار دينار تشكل ما نسبته %42.2 من إجمالي قيمة التداولات.
وأظهر تقرير «الحسبة» وجود ارتفاعات جماعية في القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء في السكن الاستثماري على أساس سنوي.
وسجلت منطقة بنيد القار أعلى معدل ارتفاع في محافظة العاصمة بنحو %15 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 1000 متر مربع نحو 1850 دينارا، وجاءت مدينة الكويت كأعلى سعر للمتر المربع بلغ 4600 دينار على شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع مرتفعا بنسبة %4.5، وجاءت بنيد القار كأدنى سعر بـ 1850 دينارا على شارع واحد داخلي بمساحة 1000 متر مربع مرتفعا بنسبة %15.
وأظهر التقرير أن منطقتي السالمية وحولي وصلتا لأعلى معدل ارتفاع في محافظة حولي بنحو %20 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا نحو 1933 دينارا في السالمية و1707 دنانير في حولي، وأن الشعب على شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع سجلت أعلى سعر للمتر المربع بلغ 3600 دينار مرتفعا بنسبة %9، وجاءت حولي كأدنى سعر بلغ 1707 دنانير مرتفعا بنسبة %20 على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا.
وسجلت منطقة صباح السالم أعلى معدل ارتفاع في محافظة مبارك الكبير بنحو %26 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع عام خط سريع بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع نحو 2400 دينار.
وأظهر التقرير أن المنقف حظيت.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من صحيفة القبس
