وسط تصاعد التوترات الإقليمية الحالية، يجد سوق العقارات في دبي نفسه أمام اختبار حقيقي لقدرة القطاع على الاستمرار في تحقيق الاستقرار والاستدامة الاستثمارية.

على الرغم من أن السوق الإماراتي يُعد من أكثر الأسواق العقارية نضجاً وتنظيماً في المنطقة، فإن المخاطر الجيوسياسية تضيف بعداً جديداً، يتطلب إعادة تقييم السياسات التنظيمية والمالية المتبعة، خاصة فيما يتعلق بتمويل المشاريع واحتساب الضمانات البنكية.

يشير خبراء السوق، إلى أن استقرار سوق العقارات لا يرتبط فقط بالقدرة على تجنب الأزمات، بل بمدى مرونة النظام في امتصاص الصدمات، وتحويلها إلى أدوات تشغيلية ذكية تحافظ على استمرارية النشاط.

في هذا الإطار، يصبح ضمان تدفق السيولة إلى المشاريع الجارية عاملاً محورياً، إذ يسمح للمطورين بمواصلة البناء من دون انقطاع، ويحافظ على انسيابية العمل لدى المقاولين، ويعزز ثقة المستثمرين بأن المشاريع ستكتمل وفق الجداول الزمنية المعلنة.

وفي الوقت نفسه، تبرز أهمية إيجاد بدائل مالية مبتكرة تساعد على حماية السوق من أي تقلبات مفاجئة ناجمة عن العوامل الإقليمية أو العالمية. ويشمل ذلك مراجعة آليات احتساب الضمانات البنكية، بحيث تصبح أكثر مرونة ومعايرة وفق مراحل البناء الفعلية، قوة الحسابات، والسجل التاريخي للمطورين، إضافة إلى تعزيز دور صناديق الاستثمار العقاري (REITs) كأدوات مالية تحمي السوق من المضاربات قصيرة الأجل، وتتيح السيولة اللازمة للمستثمرين. ويؤكد المحللون، أن القدرة على إيجاد هذا التوازن بين حماية المشاريع، استمرارية السيولة، والحفاظ على ثقة المستثمرين هي التي ستحدد مدى نجاح سوق دبي العقاري في تجاوز المرحلة الحالية، مع استمرار جاذبيته للمستثمرين الإقليميين والدوليين على حد سواء، فالمرونة المالية والتنظيمية أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى، للحفاظ على النمو المستدام للسوق وسط بيئة متقلبة.

الأولوية القصوى قال رياض جوهر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة «بلاك أوك» العقارية: يجب إعادة النظر في آليات احتساب الضمانات المصرفية من منظور أكثر دقة وعمقاً، وتحديداً في الحالات، التي يتم فيها تجميد السيولة بطرق لا تتناسب تماماً مع وتيرة الإنجاز في المشاريع أو مخاطر التسليم الفعلية. وأضاف: لا تكمن الأولوية القصوى في تحفيز السوق بشكل مصطنع، بل في حماية جودة واستمرارية حركته النشطة. إن الإجراءات التي تحافظ على تدفق السيولة تضمن للمطورين مواصلة البناء، وللمقاولين استمرار العمل، وتمنح المستثمرين الثقة بأن المشاريع تمضي قدماً من دون انقطاع.

مرونة عالية قال الدكتور عمر البيسار، مستشار التشريعات الاقتصادية، إن سوق العقارات في الإمارات يواجه اختباراً معقداً، في ظل الجغرافيا.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الخليج الإماراتية