ارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 5.5% في الربع الرابع من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وسجّلت عدة دول زيادات أقوى بكثير، متجاوزة نسبة عشرة في المئة.
ويشير خبراء القطاع إلى تحسّن شروط التمويل، ولا سيما أسعار الفائدة، بوصفه المحرك الرئيسي لهذا الاتجاه.
فأي بلدان شهدت أكبر زيادات في أسعار المساكن في أوروبا خلال عام 2025؟ وما العوامل التي وقفت وراء تطورات الأسعار في أواخر عام 2025؟
تحسّن شروط التمويل قال مايكل بولزلر، الرئيس التنفيذي لشركة العقارات "REMAX Europe"، في تصريح لـ"Euronews Business": "تطورت الأسعار في أواخر عام 2025 تحت تأثير تحسّن شروط التمويل، ما أدى إلى عودة الطلب".
وأضاف: "مع استقرار أسعار الفائدة، عاد المشترون الذين كانوا قد أجّلوا البحث عن مسكن إلى السوق من جديد".
وأشار ميك كالمت من "Global Property Guide" أيضا إلى تعافي الطلب بعد زيادات أسعار الفائدة في عامي 2023-2024.
وقال لـ"Euronews Business": "مع استقرار سعر "يورايبور" وأسعار الفائدة المصرفية عموما، شهد السوق انتعاشا طفيفا، إذ شعر الأشخاص الذين ترددوا في الشراء خلال فترة عدم اليقين بدرجة من القدرة على التنبؤ اعتبارا من أواخر عام 2024".
المجر تتصدر نمو أسعار المساكن المجر سجّلت أعلى زيادة سنوية في أسعار المساكن في الربع الرابع من عام 2025، بارتفاع قدره 21.2%، بحسب "يوروستات".
وقالت كيت إيفرت-ألن، رئيسة قسم أبحاث السكن الأوروبي في شركة "Knight Frank"، لـ"Euronews Business": "دفعت المجر، صاحبة الأداء الأفضل، في السنوات الأخيرة باتجاه برامج مدعومة لتمليك المساكن، ما عزز الطلب إلى جانب نشاط استثماري قوي".
ارتفاعات قوية في البرتغال وكرواتيا وإسبانيا وفي منطقة اليورو، سجّلت كل من البرتغال وكرواتيا أيضا زيادات حادة في الأسعار بلغت 18.9% و16.1% على التوالي، فيما تبعتها إسبانيا بارتفاع نسبته 12.9%.
وأوضحت إيفرت-ألن أن الطلب الدولي القوي كان عاملا أساسيا في البلدان الثلاثة.
وأضافت أن الهجرة لأسباب تتعلق بنمط الحياة، وشراء المنازل الثانية، وتدفقات الاستثمار من الداخل - بما في ذلك "الرحّل الرقميون" والمتقاعدون والمشترون الأجانب - ظلت قوية رغم ارتفاع تكاليف الاقتراض المحلية، ولا سيما في الأسواق الساحلية والحضرية.
وقال بولزلر إن أقوى وتيرة لارتفاع الأسعار في البرتغال وكرواتيا وإسبانيا تركزت في المراكز الحضرية الرئيسة والمناطق الساحلية التي يسجل فيها الطلب أعلى مستوياته.
وأضاف: "في البرتغال، كان نمو الأسعار مدفوعا بشح شديد في المعروض، خاصة في لشبونة وبورتو والمناطق المحيطة بهما، إضافة إلى إجراءات دعم حكومية موجهة".
وأوضح أن إطلاق برنامج ضمانات عامة للمشترين الشباب لأول مرة - يتيح تمويل الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 100% مع ضمان الدولة لما يصل إلى 15% من قيمة العقار - كان محركا مهما للطلب.
وتابع: "نحن أمام سوق يصب في مصلحة.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من قناة يورونيوز
