إذا رسمت خريطة لمسار أموال الاستثمار العقاري في أوروبا، فستظهر النقاط المضيئة في أماكن متوقعة: جادات باريس، وحزام القنوات في أمستردام، والأحياء المصقولة في ميونيخ.
عناوين مرموقة، وسيولة عميقة، وأسواق عقارية تحركت فيها الأسعار في اتجاه واحد تقريبا لعقود.
لكن إذا رسمت خريطة ثانية، هذه المرة تُظهر أين يحقق الملاك أعلى دخل إيجاري مقابل كل يورو يستثمرونه، ستختفي كثير من تلك المدن من الصورة.
تكشف بيانات جديدة صادرة عن "غلوبال بروبرتي غايد"، جرى التحقق منها عبر منصات عقارية محلية من بينها "Immobiliare.it" و"Idealista" و"Fotocasa" و"Habitaclia" و"Daft"، أن بعضا من أقوى فرص الشراء بغرض التأجير في أوروبا لم تعد متركزة في بؤرها العقارية التقليدية الساخنة، بل في أسواق إقليمية مهمَلة، خصوصا في جنوب أوروبا.
فيما يلي تصنيف لعشر مدن في منطقة اليورو تُسجِّل أعلى عوائد إيجارية إجمالية في عام 2026، أي الإيجار السنوي مقسوما على سعر الشراء قبل الضرائب والصيانة والرسوم والتكاليف الأخرى.
10. روما: متوسط العائد الإيجاري 7.12% تشق روما طريقها إلى التصنيف في المركز العاشر، لكن العاصمة الإيطالية تجسد أحد أوضح التباينات في سوق العقار الأوروبية: الوجاهة مقابل الدخل.
في المركز التاريخي للمدينة، حول البانثيون وساحة نافونا وحي تراستيفيري، يتنافس المشترون الدوليون على معروض محدود من المساكن، ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع الحاد ويضغط على العوائد.
فشقة بغرفة نوم واحدة في "تشينترو" روما يبلغ سعرها 472.500 يورو، لكنها تدر 2.170 يورو شهريا فقط، أي ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 5.51% سنويا.
أما خارج النواة التاريخية، فتتحسن المعادلة الاقتصادية بشكل واضح.
فعلى مستوى المدينة ككل، يبلغ متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة نحو 225.000 يورو، وتُؤجَّر بحوالي 1.450 يورو شهريا، ليرتفع العائد إلى ما يقترب من 7.7%. وأقوى عائد يأتي من أصغر الوحدات: استوديو بسعر 149.000 يورو يؤجَّر مقابل 1.000 يورو شهريا يحقق عائدا قدره 8.05%.
في روما، غالبا ما تأتي الإطلالة البانورامية على البطاقات البريدية على حساب الدخل الإيجاري.
9. دبلن: متوسط العائد الإيجاري 7.22% أزمة نقص المساكن في دبلن ما زالت تدعم بعضا من أعلى الإيجارات في أوروبا.
عاصمة إيرلندا، موطن "غينيس" وأبواب ميريون سكوير الجورجية وقطاع التكنولوجيا الذي يبقي سوق الإيجار مشدودا باستمرار، توفر عائدا إيجاريا متوسطا قدره 7.22%.
سعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ 295.000 يورو، وتُستأجر مقابل 2.000 يورو شهريا، ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 8.14%. وهذه الفئة من الوحدات هي الأكثر ربحية في المدينة.
وعلى مستوى إيرلندا ككل، تضاعفت أسعار المساكن تقريبا منذ عام 2012، إذ ارتفعت بنسبة 99% بالقيمة الاسمية، بينما صعدت الإيجارات بنسبة 71% خلال الفترة نفسها.
8. نابولي: متوسط العائد الإيجاري 7.22% تتساوى نابولي مع دبلن من حيث العائد، لكنها تتفوق عليها بفارق كبير في مستوى الأسعار. ففي مدينة بيتزا المارغريتا، وعلى خلفية جبل فيزوف وشارع سباكّانابولي الذي يشقّ مركزا تاريخيا مدرجا على قائمة اليونسكو، يبلغ ثمن شقة بغرفة نوم واحدة 145.500 يورو، وتُؤجَّر بـ 950 يورو شهريا، أي بعائد إجمالي قدره 7.84%.
لكن نجم المشهد هو استوديو الدخول إلى السوق: عند سعر لا يتجاوز 70.000 يورو مقابل 700 يورو إيجارا شهريا، يحقق عائدا إجماليا لافتا يبلغ 12%، وهو أعلى عائد في التصنيف بالتساوي مع مدينة أخرى.
الطلب القوي من الطلبة والسياحة على مدار العام يواصلان دعم نسب الإشغال في الشقق الصغيرة.
7. برشلونة: متوسط العائد الإيجاري 7.40% المدينة الإسبانية الوحيدة في التصنيف، موطن كنيسة ساغرادا فاميليا من تصميم غاودي وساعة الفيرموث ونادي برشلونة لكرة القدم، تسجل عائدا إيجاريا متوسطا قدره 7.40% في مختلف مواقعها.
يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة 240.000 يورو، وتُؤجَّر مقابل 1.590 يورو شهريا، ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 7.95%. وهذه الفئة هي أيضا الأكثر ربحية في المدينة وفق هذا المقياس.
ومع ذلك، يتزايد تعريف سوق الإسكان في برشلونة بكلمة واحدة: الندرة.
فعرض الوحدات الإيجارية في كتالونيا يبقى قريبا من أدنى مستوياته التاريخية، بينما يستمر الطلب في التدفق من السياح والطلاب والعاملين عن بعد والمقيمين الأجانب.
وقالت لالاين ديلمندو، محللة الأسواق في "غلوبال بروبرتي غايد": "الشقق الميسورة في برشلونة بات العثور عليها صعبا على نحو متزايد، إذ إن المعروض من المساكن المخصصة للإيجار في عموم كتالونيا لا يزال عند مستويات متدنية تاريخيا".
وأضافت ديلمندو: "مدريد لا تزال تتصدر من حيث حجم المعاملات المطلق، في حين سُجِّل نمو سنوي أقوى في عدد من الأسواق الكبرى الأخرى، ولا سيما برشلونة وإشبيلية".
6. ريغا: متوسط العائد الإيجاري 7.47% عاصمة لاتفيا، المعروفة بطرازها المعماري "آرت نوفو" وأبراج مركزها التاريخي العائد إلى العصور الوسطى وسوقها المركزي المبني داخل حظائر "زيبلين" السابقة، تقدم بعضا من أقوى العوائد الإيجارية في أوروبا، وإن كان نمو الأسعار على المدى الطويل ضعيفا.
تكلف شقة بغرفة.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من قناة يورونيوز
