يتوافد كبار المطورين العقاريين العالميين إلى الإمارات نتيجة انتعاش السوق العقارية في الدولة واجتذابها للأثرياء ورؤوس الأموال، حسب خبراء عقاريين أكدوا قدرة السوق على تحقيق نمو في أسعار بيع العقارات يتراوح بين 10 و18 % خلال العام الحالي، مقارنة بالعام السابق.

وقال هؤلاء: إن الإمارات وفرت بيئة الأعمال المثالية المحفزة على النمو، ما ساهم بدوره في استقطاب العديد من الشركات العالمية، وتحفيز الشركات القائمة على التوسع في السوق المحلية.

وأوضحوا أن المطورين العقاريين الجدد يؤسسون عملياتهم في السوق المحلية، حاملين معهم خبراتهم الدولية ومستثمريهم، مما يعزز تنوع السوق.

وشهدت السوق العقارية في الإمارات دخول مطورين جدد من أسواق دولية، كان أبرزها إعلان شركة «سوانك للتطوير العقاري» البرتغالية إطلاق أعمالها في دولة الإمارات، كما شهدت الفترة الأخيرة إطلاق أول مشروع عقاري يحمل علامة «جاكوب آند كو» في أبوظبي، واستقطبت الإمارة كلاً من «ديار» و«تايجر» العقاريتين اللتين أعلنتا عن تأسيس أول مشاريعهما في الإمارة، فيما اجتذبت دبي المطور العقاري «سكايلان بيلدرز» الهندية للتطوير العقاري وتبعتها شركة «أنكس للتطوير»، كما شهدت السوق أول حضور عقاري للعلامتين «بوغاتي» و«مرسيدس»، كما أعلنت المجموعة السويسرية «دي اتش جي» للتطوير العقاري عن إطلاق أول مشروع عقاري لها في الإمارة.

وأكد الخبراء أن سوق العقارات المزدهرة تتمتع بحماية قوية، نتيجة تدفق الطلب من مختلف الجنسيات حول العالم، نتيجة السمعة المتنامية للسوق العقارية المحلية.

وأكدت شركة «جيه إل إل» أن سوق العقارات في الإمارات تواصل نموها القوي، خلال العام الجاري، مدفوعة بمرونة الاقتصاد، متوقعة نمو المبيعات هذا العام بنسبة تصل إلى 19% نتيجة الطلب الحالي في السوق، مع توقع استقطاب المزيد من المستثمرين والأعمال الجديدة، وكذلك اتجاه الشركات القائمة للتوسع، مما يزيد الطلب على السوق المكتبية والسكنية على حد سواء.

آفاق واعدة

ومن جانبه أكد سعيد محمد القطامي، الرئيس التنفيذي لشركة «ديار للتطوير»، أن القطاع العقاري في الإمارات، لاسيما في أبوظبي ودبي، يتمتع بآفاق واعدة للنمو، مدعوماً بقوة الطلب والتوسع الاقتصادي، لافتاً إلى دخول ديار للسوق العقارية في العاصمة، عبر تطوير أول مشروع لها في أبوظبي في جزيرة الريم.

وقال القطامي: إن المشروع الذي سيتم البدء فيه خلال فترة قصيرة، يتكون من برج سكني يضم 350 وحدة سكنية، مشيراً إلى أنه يأتي في إطار استراتيجية الشركة لتوسيع محفظتها خارج دبي لتشمل بقية إمارات الدولة، موضحاً أن القطاع العقاري في الإمارات يعيش مرحلة من الازدهار، ويوفر فرصاً متنوعة للنمو أمام المطورين العقاريين، خاصة في المواقع الاستراتيجية.

العقارات الفاخرة

وقال محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لشركة بن غاطي للتطوير العقاري، إن سوق العقارات الفاخرة في دبي ستستمر بالصعود بنسب نمو في الأسعار تتراوح بين 12 و18% خلال العامين الجاري والمقبل.

وأكد أن النظرة المستقبلية للسوق العقارية في الإمارات تظل إيجابية بشكل كبير، خاصة في ضوء توقعات خفض معدلات الفائدة خلال الفترة المقبلة، مما سيسهم في زيادة الطلب على القطاع العقاري.

ومن جانبه قال محمد المطوع، رئيس مجلس إدارة شركة الوليد العقارية، إن كبار المطورين العقاريين العالميين يتوافدون على الإمارات نتيجة انتعاش السوق العقارية في الدولة واجتذابها للأثرياء ورؤوس الأموال.

وأضاف أن هذه الشركات تتخذ قراراتها الاستثمارية بعد دراسات مستفيضة، ما يؤكد قدرة السوق العقارية على تحقيق نمو في أسعار بيع العقارات يتراوح بين 10 و18% خلال العام الحالي، مقارنة بالعام السابق.

وأكد أن الإمارات وفرت بيئة الأعمال المثالية المحفزة على النمو، ما ساهم بدوره في استقطاب العديد من الشركات العالمية وتحفيز الشركات القائمة على التوسع في السوق المحلية.

النمو الاقتصادي

وقال رافي مينون، الرئيس الشريك لمجلس إدارة «شوبا العقارية»: تشهد دولة الإمارات تدفقاً مستمراً للمطورين العقاريين من حول العالم، وهو ما يعزى إلى موقعها الاستراتيجي على مفترق طرق يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، فضلاً عن نموها الاقتصادي الكبير وبيئتها الجاذبة والداعمة للأعمال التجارية، والتي تتيح فرصاً وفيرة للاستثمار، نظراً للتنوع الاقتصادي والضرائب والرسوم المنخفضة واللوائح الداعمة للأعمال وسبل الاتصال السلسة فيها.

وأكد أن الدولة نجحت من خلال مبادراتها الطموحة والاستشرافية، منها خطة دبي الحضرية 2040، في تحديد مسارات نمو واضحة للمستقبل، إلّا أن الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة والخدمات التي توفّر جودة حياة أفضل يساهم بصورة أساسية في ترسيخ مكانة الدولة كوجهة رائدة للاستثمارات العقارية العالمية، كما تحرص الدولة على ضمان سلامة واستقرار سكانها وتعزيز التنوع الثقافي، ما يؤدي دوراً جوهرياً في تعزيز جاذبيتها.

موقع استراتيجي

ومن جانبه قال رافي بيراني، المدير العام لـ«أنكس للتطوير»: يجعل موقع الإمارات الاستراتيجي والبنية التحتية ذات المستوى العالمي والبيئة الصديقة للأعمال منها وجهة جاذبة ومفضلة للمطورين العقارين من جميع أنحاء العالم، كما تمكن السياسات الاستباقية لحكومة الإمارات، مثل اللوائح القانونية والتنظيمية الصديقة للمستثمرين والحوافز الضريبية والعمليات المبسطة، من تشكيل مشهد وسوق مثاليين للمطورين الدوليين، مما يؤدي إلى زيادة حجم الاستثمارات الأجنبية.

وأضاف: يشهد قطاع العقارات في الإمارات ودبي نمواً غير مسبوق، ما يعزز مكانته كمركز عالمي للاستثمار والتطوير العقاري، حيث إنه في عام 2023 وحده، شهدت سوق العقارات في دبي معاملات بقيمة 528 مليار درهم، بزيادة 45% على العام السابق، من جهة ثانية أشارت أحدث إحصاءات شركة سي بي آر العالمية إلى أن إجمالي حجم المعاملات في سوق العقارات السكنية في دبي بلغ 35.310 معاملات في الربع الأول في 2024، وهو أعلى رقم مسجل على الإطلاق في الربع الأول خلال هذه السنة، بزيادة قدرها 20.5% على السنة الماضي، مما ساهم في ارتفاع معاملات البيع على الخريطة بنسبة 23.9%، وزيادة معاملات السوق الثانوية بنسبة 15.2% وهو ما يبرهن على التوسع والزخم المتنامي في القطاع العقاري الإماراتي.

وأشار بيراني إلى المشاريع المتنوعة والضخمة عبر أفق المدينة وفي عدة مواقع متميزة، مما يؤكد التزام دبي بالتخطيط الحضري المبتكر وترقية مستوى المعيشة الفاخرة، كما عزز نجاح إكسبو 2020 دبي ومؤتمر الأطراف COP28 في الآونة الأخيرة الاهتمام العالمي بالقطاع العقاري في الإمارات بشكل بارز، وجذب ملايين الزوار وأظهر قدرة الإمارات ودبي على استضافة أحداث كبرى، والذي بدوره أدى إلى زيادة النمو في القطاع العقاري والاقتصادي.

وبهذا الصدد أيضاً، تشكل التطورات التكنولوجية والممارسات المستدامة جزءاً لا يتجزأ من سوق العقارات في دبي وتعتمد المدينة بشكل متزايد على مفاهيم المدن الذكية، حيث تتضمن 60% من المشاريع الجديدة معايير البناء الأخضر، ويجذب هذا النهج الاستشرافي المطورين العالميين، ويتماشى مع الاحتياجات المتطورة للمستثمرين والمقيمين على حدٍ سواء.

طلب قوي

ومن جانبه قال زياد قاسم التل، مدير عقارات في مجموعة «ارمادا»: شهدت السوق العقارية في الإمارات، خلال النصف الأول من عام 2024، نمواً ملحوظاً في الطلب على العقارات السكنية والتجارية، سواء الجاهزة أو قيد الإنشاء، هذا النمو يؤكد استمرار جاذبية الإمارات ودبي كوجهة مفضلة للعمليات الاستثمارية الجديدة ورواد الأعمال بشكل عام، وللمستثمرين في القطاع العقاري بشكل خاص.

ونوه أن تزايد الطلب يأتي مدفوعاً بزيادة عدد السكان، حيث ارتفع سكان دبي على سبيل المثال بنسبة 2.3% في النصف الأول من العام الحالي، مقارنة بالإحصائيات في نهاية عام 2023، وفقاً لبيانات مركز دبي للإحصاء، كما أن القرارات الحكومية لعبت دوراً محورياً في تعزيز السوق العقاري من خلال بيئة قانونية تحمي مصالح المستثمرين في القطاع العقاري، بالإضافة إلى جذب سكان جدد من خلال تقديم تأشيرات إقامة طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين.

ولفت إلى أن السوق العقارية في الإمارات ودبي تتمتع بتنوع ملحوظ، حيث تضم العقارات الاقتصادية والفاخرة على حد سواء، مما يلبي احتياجات مختلف شرائح المستثمرين والمشترين، والمطورون العقاريون استمروا في تلبية حاجة السوق من خلال مشاريع فاخرة مثل مشروع أرماني بيتش ريزيدنسز في نخلة جميرا ومشروع مرسيدس ينز بليسز/ بن غاطي، بينما سجلت العقارات الاقتصادية في المناطق الناشئة زيادة في الطلب، مثل دبي لاند وجميرا فيليج سيركل ودبي الجنوب، بفضل البنية التحتية المتطورة والأسعار المعقولة، مما جعل السوق العقارية في دبي وجهة جذابة لمجموعة واسعة من المستثمرين.

واستكمل أنه بالنسبة للأسعار، فقد سجلت زيادة ملحوظة خلال النصف الأول من العام، حيث إن الزيادات لا تقل عن 17% في الربع الأول من العام الجاري، خاصة في المناطق الناشئة، مع استفادة المشترين من التحسينات.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الاتحاد الإماراتية