لعب البيع على الخارطة دوراً متفاوتاً في حركة مبيعات الوحدات السكنية بأكبر سوقي عقارات في الإمارات العربية المتحدة، فبينما دفع إجمالي عمليات البيع في دبي للارتفاع بأكثر من 35% في أول تسعة أشهر من العام، هوى بحجم عدد المعاملات في أبوظبي بنسبة تقارب 41%، بحسب شركة الاستشارات العقارية "جيه إل إل (JLL)".
دبي
أشار التقرير إلى قفزة كبيرة في حجم المبيعات على الخارطة في مدينة
ومع استمرار تنامي الطلب بمعدل أسرع من نمو المعروض، ارتفعت نسبة تجديد عقود الإيجار بواقع 14%، لتمثل حصة 62% من جميع عقود الإيجار، وفق "جي إل إل" التي توقعت أن يساهم طرح الوحدات الجديدة في السوق، المقدرة بنحو 13500 ألف وحدة جديدة في الربع الرابع، إلى استقرار أسعار الإيجار خلال هذا الربع.
ساهم تدفق الأفراد إلى دبي في تحرير قطاع العقارات من دورته المعتادة بين الازدهار والركود. ارتفعت قيمة المنازل لمدة 16 ربعاً متتالياً، وقفزت إيجارات الفيلات بنسبة 86% منذ بداية الجائحة، وذلك وفق تقرير سابق لـ"جيه إل إل".
تجاوزت أسعار العقارات في دبي منذ أوائل 2019 مثيلاتها في لندن وسنغافورة، حسب البيانات التي جمعتها "بلومبرغ". ويستجيب المطورون العقاريون لهذا الطلب المتزايد، حيث من المتوقع أن تشهد السوق حوالي 90 ألف منزل جديد خلال العامين المقبلين.
توقع تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة "جيه إل إل"، في مقابلة مع "الشرق" في وقت سابق من هذا الأسبوع، أن يظل الطلب على المساكن في دبي متفوقاً على العرض مدفوعاً بالنمو السكاني، قبل أن يحدث نوع من التوازن بدايةً من 2027، بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات قيد الإنجاز وطرح الوحدات السكنية في السوق.
JLL: الطلب العقاري بدبي سيبقى متفوقاً على العرض حتى 2027 على الأقل سيبقى الطلب على المساكن في دبي متفوقاً على العرض قبل أن يحدث نوع من التوازن بداية من 2027، بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات وطرح الوحدات السكنية في السوق
أبوظبي
الحال مختلف في العاصمة الإماراتية، فانخفاض البيع على الخارطة للوحدات السكنية بنسبة تجاوزت 67% في الربع الثالث من هذا العام، هوى بإجمالي معاملات البيع في أبوظبي بنسبة 44% في الأرباع الثلاثة الأولى من العام على أساس سنوي. وفق التقرير.
رغم ذلك، ذكرت "جي إل إل" أن معاملات شراء العقارات في السوق الثانوية بأبوظبي ارتفعت بنسبة 44% في الربع الثالث، مع ارتفاع الأسعار بنسبة تتجاوز 8% مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفعت الإيجارات أيضاً بواقع 9% للشقق السكنية و4% للفيلات، وفق التقرير.
تتوقع شركة الاستشارات العقارية أن يؤدي.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من اقتصاد الشرق مع Bloomberg
