فاجأ المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي متابعيه بالكشف عن حجم مديونيته التي بلغت مئات الملايين الدولارات، كاشفاً عن الأسباب التي تدفعه للاستدانة وكيف استفاد من الديون لتكوين ثروته وتقليل حجم الضرائب التي يدفعها. وقال مؤلف كتاب «أبجديات الاستثمار العقاري» في منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- «أنا مدين بمبلغ 750 مليون دولار وأحب ذلك»، معقباً «إليكم سبب رغبتي في أن أكون مديناً».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
وأضاف المستثمر الأميركي أن السبب الأول هو «صناديق ديوني هي أصول مُدرّة للدخل، إذ يُغطي الإيجار الرهن العقاري ويُولّد تدفقاً نقدياً».
وتابع ماكيلروي أن السبب الثاني هو «تسمح لي الحكومة بخصم الفوائد والإهلاك، ما يُقلل من الدخل الخاضع للضريبة».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
وأوضح ماكيلروي أن السبب الثالث هو «يُخفّض التضخم ديوني بمرور الوقت بينما ترتفع قيمة أصولي»، مشدداً «الدين سلاح إذا عرفت كيف تستخدمه».
ويستفيد نهج ماكيلروي من المزايا الضريبية المرتبطة بالاقتراض في أميركا، فمدفوعات الفائدة على الديون الاستثمارية تكون معفاة من الضرائب، وهذا يعني أن تكاليف الاقتراض يمكن أن تقلل بشكل فعال من مبلغ الدخل الخاضع للضريبة الذي يبلغ عنه الفرد.
وفي منشور آخر قال المستثمر الأميركي «الادخار لا يجعلك ثرياً، إذا كانت أموالك مُودعة في البنك فإن التضخم يستنزفها»، معقباً «يستثمر الأثرياء في أصول تنمو بمرور الوقت مثل العقارات والأسهم والشركات، لذا دع أموالك تعمل لصالحك».
وأضاف ماكيلروي «الأثرياء لا يُكدّسون المال بل يُضاعفونه، وبدلاً من اعتبار المال شيئاً يجب حمايته، يجب أن تنظر إليه كأداة لخلق الفرص والحرية المالية»، موضحاً أن «عقليتك في ما يتعلق بالمال هي المفتاح للتحرر من الندرة».
هذا المحتوى مقدم من منصة CNN الاقتصادية
