دخلت السوق العقارية في المملكة مرحلة تنظيمية جديدة، مع بدء العمل رسميًا بـ النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار اعتبارًا من اليوم الخميس الأول من يناير 2026، في خطوة تعكس توجّه الدولة نحو تطوير البيئة الاستثمارية العقارية، وتحقيق توازن دقيق بين جذب الاستثمارات الأجنبية والحفاظ على استقرار السوق المحلي وحقوق المواطنين.
ويأتي هذا النظام ضمن حزمة من الأنظمة والتشريعات العقارية الحديثة التي تعمل عليها الجهات المختصة، بهدف رفع كفاءة القطاع العقاري، وتعزيز الشفافية، وتنظيم عمليات التملك بما يتوافق مع الخطط الاقتصادية والتنموية المعتمدة في المملكة.
إطار تنظيمي جديد لتملك غير السعوديين يوفر النظام المحدث إطارًا قانونيًا واضحًا يتيح لغير السعوديين تملك العقارات داخل المملكة وفق ضوابط وشروط محددة، مع تحديد نطاقات التملك المسموح بها، ونوع العقارات التي يمكن تملكها، وآليات التصرف فيها.
ويركّز النظام على التملك السكني والاستثماري في عدد من المدن، مع مراعاة الخصوصية العمرانية والاقتصادية لكل منطقة، بما يضمن عدم الإخلال باحتياجات المواطنين أو التأثير السلبي على توازن العرض والطلب في السوق العقارية.
وأكدت الجهات المعنية أن النظام لا يستهدف فتح التملك بشكل مطلق، بل يهدف إلى تنظيمه ضمن إطار مدروس يحقق الاستفادة الاقتصادية، ويعزز ثقة المستثمرين الأجانب، دون التأثير على استقرار الأسعار أو فرص التملك للمواطنين.
المدن المشمولة بالتملك وضوابط خاصة للمدن الرئيسية بحسب النظام الجديد، يُسمح للأجانب بتملك العقارات في عدد من مدن المملكة، إلا أن بعض المدن الرئيسية تخضع لشروط وضوابط إضافية، نظرًا لمكانتها الاقتصادية أو الدينية أو العمرانية.
وتشمل هذه المدن:
مدينة الرياض، باعتبارها العاصمة والمركز الاقتصادي والإداري.
مدينة جدة، بوصفها بوابة اقتصادية وسياحية رئيسية.
مكة المكرمة.
المدينة المنورة.
وتأتي هذه القيود لضمان أن عمليات التملك في المدن ذات الكثافة العالية لا تؤدي إلى ضغط على السوق أو ارتفاع غير مبرر في الأسعار، خاصة في المناطق التي تشهد طلبًا سكنيًا مرتفعًا من المواطنين.
الرسوم والضرائب المرتبطة بتملك الأجانب للعقار نص النظام المحدث على تطبيق عدد من الرسوم والضرائب على عمليات تملك غير السعوديين للعقار، في إطار تنظيم حركة السوق وتحقيق العدالة بين المتعاملين، وتشمل أبرز.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من صحيفة الوئام
