استقرت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تقريباً خلال أكتوبر قرب أقوى مستوياتها منذ 2023، في وقت لجأ فيه البناؤون إلى خفض الأسعار وتقديم حوافز لجذب مشترين مترددين.
وأظهرت بيانات حكومية صدرت الثلاثاء أن مبيعات المنازل الجديدة المخصصة لأسرة واحدة تراجعت هامشياً بنسبة 0.1% لتصل إلى وتيرة سنوية قدرها 737 ألف وحدة، عقب ارتفاعها 3.8% في سبتمبر. وشمل التقرير أول تقدير لمبيعات سبتمبر، بعدما تأخر صدوره بسبب أطول إغلاق فيدرالي على الإطلاق.
وكان متوسط توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت «بلومبيرغ» آراءهم يشير إلى وتيرة سنوية قدرها 715 ألف عقد مبرم في أكتوبر.
تعافي بناء المنازل الأميركية في أكتوبر وسط حذر المطورين
وساعد استقرار المبيعات البنّائين على إحداث خفض محدود فقط في فائض المعروض من المنازل، الذي لا يزال مرتفعاً مقارنة ببداية العام. إذ استقر مخزون المنازل الجديدة عند 488 ألف وحدة في أكتوبر من دون تغيير عن الشهر السابق، ليبقى قريباً من أعلى مستوى له منذ 2007.
ويرى اقتصاديون أن سوق الإسكان الأميركي يتعافى تدريجياً هذا العام، مع استمرار البناءين في إغراء المشترين بالحوافز بانتظار مزيد من التراجع في معدلات الرهن العقاري.
وفي ديسمبر، أفاد 67% من شركات البناء باستخدام حوافز بيع- وهو مستوى قياسي في فترة ما بعد «كوفيد» - بينما ذكر 40% منها أنها خفّضت الأسعار، وفقاً لمسح شهري أجرته الرابطة الوطنية لبنّائي المنازل و«ويلز فارغو».
ورغم أن تكاليف التمويل لا تزال تشكّل عقبة أمام ملايين الأميركيين، فإنها تراجعت قليلاً في الأشهر الأخيرة. فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري، التي قاربت 7% في مايو، إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام عند 6.25% مع مطلع هذا العام.
في الأثناء، أظهر التقرير الحكومي أن متوسط سعر بيع المنزل الجديد انخفض بنسبة 8% في أكتوبر مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 392,300 دولار. وكان هذا أكبر تراجع سنوي منذ أغسطس 2024.
ما الاتجاهات التي تسيطر على العقارات الفاخرة الأميركية في 2026؟
وعلى أساس إقليمي، تراجعت مبيعات أكتوبر في ثلاث مناطق من أصل أربع، من بينها هبوط بأكثر من 36% في الغرب إلى أبطأ وتيرة منذ 2022، في ظل تعرّض الساحل الهادئ لأمطار غزيرة خلال الشهر.
في المقابل، ارتفعت المشتريات في الجنوب- أكبر مناطق بناء المساكن- بنسبة 16.9% لتصل إلى وتيرة سنوية قدرها 513 ألف وحدة، وهو أسرع مستوى منذ مارس 2021.
وقالت علي وولف، كبيرة الاقتصاديين في شركة بيانات العقارات «زوندا»، في رسالة بالبريد الإلكتروني قبل صدور التقرير، إن «تباطؤ سوق العمل وضعف ثقة المستهلكين أواخر العام الماضي، إلى جانب الترقب لانخفاض أسعار الفائدة وتراجع الأسعار، دفع كثيراً من المستهلكين إلى تبنّي نهج الانتظار والترقب».
وتوقّع محلل «بلومبرغ إنتليجنس» درو ريدينغ في مذكرة بتاريخ 30 ديسمبر أن تنمو المبيعات هذا العام بمعدلات تُراوح بين خانة واحدة منخفضة إلى متوسطة، مع اتجاه أسعار الفائدة إلى الانخفاض وزيادة البنائين عدد المشاريع السكنية التي يطلقونها.
هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس
