تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال شهر يناير الماضي بأكبر نسبة منذ نحو أربع سنوات، رغم انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري، في شهر اتسم بموجة برد قياسية وعاصفة شتوية واسعة النطاق.
وبحسب بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، الصادرة اليوم الخميس، انخفضت عمليات إغلاق العقود على المنازل المملوكة سابقاً بنسبة 8.4% على أساس شهري، لتصل إلى وتيرة سنوية قدرها 3.91 مليون وحدة، وهو مستوى أقل من توقعات متوسط استطلاع اقتصاديي «بلومبرغ».
وعزت البيانات هذا التراجع الحاد جزئياً إلى العاصفة الشتوية العنيفة التي ضربت مساحات واسعة من الولايات المتحدة في أواخر يناير، وتسببت بتغطية العديد من الولايات بالثلوج والجليد، ما أدى إلى تأجيل عدد كبير من إتمام صفقات البيع.
ارتفاع مفاجئ في الرهن العقاري الأميركي يُوقف انتعاش الطلب على المنازل
تراجع مبيعات المنازل
وفي منطقة الجنوب، التي تُعد الأكبر من حيث مبيعات المنازل، هبطت المبيعات بنسبة 9% لتسجل وتيرة سنوية عند 1.81 مليون وحدة، كما سجلت بقية المناطق الأميركية انخفاضات ملحوظة.
وقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، إن درجات الحرارة المنخفضة عن المعدلات الطبيعية وارتفاع معدلات هطول الأمطار خلال يناير جعلا من الصعب تقييم الأسباب الحقيقية وراء هذا التراجع، وتحديد ما إذا كانت بيانات الشهر تمثل حالة استثنائية أم بداية اتجاه جديد، وفق وكالة «بلومبرغ».
منازل عائلية مفردة للبيع في سانت كلاود،هارموني، في فلوريدا الأميركية.
بوادر إيجابية محدودة
ورغم التباطؤ، أشارت «بلومبرغ» إلى بوادر إيجابية محدودة في سوق الإسكان، تتمثل في تحسن نسبي في القدرة على تحمل تكاليف الشراء، مدفوعاً بتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ووتيرة نمو الأسعار.
وارتفع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للرابطة خلال الشهر الماضي إلى أعلى مستوى له منذ عام 2022، وإن ظل دون مستوياته المسجلة قبل جائحة «كوفيد-19».
وأظهرت البيانات أن متوسط سعر بيع المنازل القائمة ارتفع بنسبة 0.9% على أساس سنوي ليصل إلى 396.8 ألف دولار خلال يناير، ما يشير إلى أن ضغوط الأسعار لا تزال قائمة، وإن بوتيرة أبطأ.
وحذرت «بلومبرغ» من أن تعافي سوق الإسكان قد يستغرق وقتاً أطول في حال عدم استمرار تحسن القدرة الشرائية لفترة ممتدة.
وفيما يخص الطلب، ارتفعت حصة المشترين للمرة الأولى إلى 31% من إجمالي المشترين خلال يناير، مقارنة بـ29% في الشهر السابق، كما زادت المخزونات من المنازل المملوكة سابقاً بنسبة 3.4% لتصل إلى 1.22 مليون وحدة، وهو ما أسهم في كبح ارتفاع الأسعار، رغم الحاجة إلى زيادة المعروض بوتيرة أكبر لدعم المبيعات.
نمو مبيعات المنازل الأميركية الجديدة بأسرع وتيرة منذ 2023
توقعات بتحسن المبيعات
قال ستيوارت بول، الخبير الاقتصادي في «بلومبرغ إيكونوميكس»، إن مبيعات المنازل مرشحة للتسارع خلال الفترة المقبلة مع تحسن ظروف البيع والشراء، خاصة إذا استقرت معدلات الرهن العقاري قرب 6%، متوقعاً أن تظل ضغوط الأسعار محدودة مع عودة المعروض إلى مستوياته الطبيعية.
وتشير تقديرات محللين، استندت إلى استطلاع أجرته «بلومبرغ» في ديسمبر الماضي، إلى إمكانية ارتفاع مبيعات المنازل خلال العام الجاري بنسب تتراوح بين 1.7% و14%، مدعومة بتباطؤ نمو الأسعار واستقرار تكاليف الاقتراض، بعد تراجع معدلات الرهن العقاري إلى 6.16%، وهو أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام.
هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس
