وفقًا لأحدث الأبحاث التي أجرتها مجموعة IMARC، بلغت قيمة سوق العقارات في السعودية 289.5 مليار ريال (77.2 مليار دولار أمريكي) في عام 2025. وتتوقع مجموعة IMARC أن يصل حجم السوق إلى 141.6 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2034، مسجلاً معدل نمو سنوي مركب قدره 6.73% خلال الفترة 2026 - 2034.

يمثل هذا تضاعفًا تقريبًا في القيمة السوقية خلال عقد من الزمن، وعند النظر إلى العوامل المحركة لهذا النمو، يصبح هذا المسار منطقيًا تمامًا. فالمملكة تشهد حاليًا أحد أكثر برامج التحول الحضري طموحًا في العالم. مشاريع ضخمة مدعومة حكوميًا، وسكان شباب يتزايد عددهم بسرعة، وإصلاحات تنظيمية شاملة تسمح الآن للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات خارج المدن المقدسة، وسعي حثيث لتنويع الاقتصاد بعيدًا عن النفط - كل هذه العوامل تتضافر في آن واحد لتؤثر على قطاع العقارات.

النمو السكاني والتوسع الحضري

تُشكل ديناميكيات النمو السكاني في المملكة عاملاً محفزاً قوياً لقطاع العقارات. وتشير بيانات برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (الموئل) إلى أن نسبة التحضر ستصل إلى 97.6% بحلول عام 2030، حيث من المتوقع أن تضم الرياض وحدها 8.2 ملايين نسمة، 75% منهم تقريباً من المواطنين السعوديين. ويُتوقع أن يبلغ معدل النمو السكاني السنوي 0.87%، مما سيرفع إجمالي عدد سكان المملكة إلى حوالي 31.5 مليون نسمة. ولا يُعد هذا نمواً بطيئاً وثابتاً، بل هو توسع حضري مكثف يُولّد طلباً فورياً على الشقق السكنية، والمراكز التجارية، والمجمعات المكتبية، والمرافق اللوجستية، لا سيما في الرياض، وجدة، والدمام، والمدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة.

زيادة الإصلاحات الاقتصادية والاستثمار الأجنبي

لعلّ أبرز تحوّل في سياسة العقارات السعودية هو فتح باب التملك أمام المستثمرين الدوليين. ففي أبريل 2025، أعلنت وزارة الاستثمار أنه بات بإمكان المستثمرين الأجانب المؤهلين تملك وبيع العقارات لأغراض سكنية وتجارية ومستودعات وصناعية، وذلك من خلال بوابة إلكترونية تُنجز الموافقات خلال خمسة أيام عمل دون أي رسوم مالية.

وفي يناير 2025، اتخذت هيئة السوق المالية خطوة أخرى للسماح بمشاركة المستثمرين الأجانب في الشركات المدرجة التي تمتلك أصولاً في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهما سوقان كانا يُعتبران لفترة طويلة حكراً على رؤوس الأموال الأجنبية. وتسهم هذه الإصلاحات في توسيع قاعدة المستثمرين في قطاع العقارات السعودي بشكل جذري.

مبادرات حكومية.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الوطن السعودية