دخلت تعديلات قانون الضريبة العقارية على الوحدات السكنية حيز التنفيذ اعتبارًا من 2 أبريل الجاري بعد صدور قرار جمهوري، على أن يتم تطبيقها خلال ستة أشهر من تاريخ العمل بها.
وتضمنت مواد القانون تسهيلات ومزايا للمكلفين، مثل إعفاء الوحدة السكنية من الضريبة إذا كانت قيمتها الإيجارية السنوية أقل من 100 ألف جنيه، ويُفرض الضريبة على الجزء الذي يزيد عن هذا الحد.
فيما يلي، يقدم موقع مصراوي سؤالًا وجوابًا حول تعديلات الضريبة العقارية.
-متى يخضع المسكن الخاص للمكلف للضريبة العقارية؟ إذا كان لدى الشخص (المكلف) وحدة عقارية يستخدمها كسكن له ولأسرته، فإنه يعفى من الضريبة بشرط:
- أن تكون القيمة الإيجارية السنوية لهذه الوحدة أقل من 100 ألف جنيه.
- إذا تجاوزت القيمة الإيجارية هذا الحد:
يتم فرض الضريبة فقط على الجزء الزائد عن 100 ألف جنيه، وليس على كامل القيمة.
مثال للتوضيح:
إذا كانت القيمة الإيجارية تبلغ 99 ألف جنيه يتم لإعفاء بالكامل.
أما إذا كانت تساوي 120 ألف جنيه يتم احتساب الضريبة على الـ 20 ألف جنيه فقط.
- ما الحالات التي حددها القانون لرفع الضريبة العقارية عن العقار؟ نص القانون على 4 حالات يمكن فيها رفع الضريبة العقارية عن العقار، سواء بشكل كلي أو جزئي، وذلك حسب الظروف.
وتتمثل هذه الحالات في:
- إذا أصبح العقار مستحقًا للإعفاء، أي انخفضت قيمته الإيجارية السنوية إلى أقل من 100 ألف جنيه.
- إذا تعرض العقار للهدم أو التلف كليًا أو جزئيًا بدرجة تمنع الانتفاع به أو استغلاله، سواء بالكامل أو جزء منه.
- إذا أصبحت الأرض الفضاء المستقلة عن المباني غير مستغلة.
- إذا حالت ظروف طارئة أو قوة قاهرة دون استخدام العقار المبني أو الاستفادة منه، كليًا أو جزئيًا.
- ما موعد تقديم الإقرار الضريبي في حالات الحصر السنوي؟ يلتزم كل مكلف بسداد الضريبة بالتوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية التي يقع في نطاقها العقار.
وفي إطار الحصر السنوي، يجب تقديم الإقرار الضريبي في موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من كل عام، وذلك عن الحالات التالية:
- العقارات التي تم إنشاؤها حديثًا.
- الأجزاء التي أُضيفت إلى عقارات سبق حصرها.
- العقارات التي طرأت عليها تعديلات في أجزائها أو في بعضها، وأدت هذه التغييرات إلى اختلاف في معالمها أو طريقة استخدامها بما يؤثر بشكل ملحوظ على قيمتها الإيجارية.
- العقارات وكذلك الأراضي الفضاء المستقلة التي لم تعد مستوفية لشروط الإعفاء.
- ما البيانات الأساسية التي يجب توافرها في الإقرار الضريبي العقاري؟ يمكن تقديم الإقرار الضريبي إما بشكل ورقي أو إلكتروني، ويجب أن يتضمن مجموعة من البيانات الأساسية، من أهمها:
- اسم المكلف
- الرقم القومي
- محل الإقامة.
- بيانات العقار أو العقارات الخاضعة للقانون، مثل: عناوينها ومساحة كل منها، وطبيعة حق المكلف عليها، بالإضافة إلى البريد الإلكتروني للمكلف إن وُجد.
- ما الحالات التي يستحق فيها المكلف خصمًا من الضريبة العقارية؟ يمنح المكلف بالضريبة، عند تقديم الإقرار الضريبي في المواعيد المحددة واستيفائه لجميع البيانات المطلوبة، حافزًا ضريبيًا يخصم من قيمة الضريبة السنوية المستحقة، ويتمثل كالآتي:
25% خصمًا على العقارات المستعملة لأغراض السكن.
10% خصمًا على العقارات المستعملة لأغراض غير السكن.
كما يجوز للوزير المختص إصدار قرار بإقرار نظام خصم عند السداد تحت حساب الضريبة بنسبة لا تتجاوز 5% من.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من مصراوي
