رصد موقع "برلماني"، المتخصص في الشأن التشريعى والنيابى، في تقرير له تحت عنوان: "يهم الملايين.. 4 مبادئ للنقض تكشف كيف تُنقذ عقدك من الفسخ.. ومتى يكون الشرط الفاسخ صريحا ومتى يكون ضمنيا؟"، استعرض خلاله حكماً قضائياً فريداً من نوعه، يهم المتعاملين في سوق العقارات، وكذا سوق البيع والشراء، تضع ضوابط والفروق الجوهرية بين الشرط الفاسخ، ومتى يكون الشرط الفاسخ صريح ومتي يكون ضمني؟ وتُجيب لعى السؤال: كيف تنقذ عقدك من الفسخ؟ ويضع عدة مبادئ قانونية هامة تتعلق بعقود البيع، والشرط الفاسخ، وحجية الأحكام، قالت فيه: "العبرة بالعبارات والألفاظ في صيغة الشرط"، وذلك في الطعن المقيد في جدول المحكمة برقم 23703 لسنة 93 قضائية.

1. تكييف الشرط الفاسخ "صريح أم ضمني"

المبدأ: العبرة في تحديد نوع الشرط الفاسخ هي بحقيقة غرض المتعاقدين والألفاظ المستخدمة، وليس بما يصفه به الحكم الابتدائي.

التطبيق: إذا تضمن العقد نصاً يجعل العقد مفسوخاً عند التأخر في سداد الأقساط دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار، فهو شرط فاسخ صريح، أما إذا خلا من ذلك التحديد الدقيق، فيُعتبر شرطاً فاسخاً ضمنياً يخضع لتقدير المحكمة.

2. توقي الفسخ في الشرط الضمني

المبدأ: في حالة الشرط الفاسخ الضمني، يجوز للمشتري "المدين" أن يتوقى الفسخ "أي يمنع وقوعه" عن طريق الوفاء بكامل الالتزام "باقي الثمن" في أي.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة اليوم السابع