من جماليات اللغة العربية (كما هو الحال في لغات أخرى بالطبع) قدرة حرف واحد على تغيير معنى الكلمة تغييرًا جذريًا، يجعل الفارق بين الكلمتين المعنيتين بعيدًا، بعد الثرى عن الثريا. عقار وعمار كلمتان متضادتان متشابهتان في التركيب اللغوي متباعدتان في المعنى. العقر في معاجم اللغة يعني العقم وقطع أصل الشيء والبقاء في المكان. والأخرى تعني العكس تمامًا، إنها تعني إعمار الأرض بكل تفاصيل وأشكال صور الإعمار.
غير أن المثير في الأمر استبدال أحدهما بالآخر للدلالة على المعنى نفسه، رغم الاختلاف الجذري بينهما.
الحديث هنا عن دور «العقار» بمفهومه الدارج في تكوين التنمية العمرانية شكلًا ومضمونًا وآليات عمل. وفي ضوء اضطلاع العقار بدور رئيس في التنمية العمرانية فإن مفهوم التطوير العقاري بحاجة إلى إعادة تعريف لوضع الأمور في سياقها المناسب.
مفهوم التطوير العقاري يبدو لغويًا متناقضًا. فالتطوير ضد العقر، والذي يعني العقم ومرادفاته كما تفيد معاجم اللغة. وعلى أرض الواقع ونظرًا لكون المجتمع السعودي مجتمعًا شابًا، ولازدياد الطلب على الوحدات السكنية في ظل تقليص الإنفاق الحكومي على صندوق التنمية العقاري، فقد أصبح القطاع السكني برمته خاضعًا لمفهوم العقار جملة وتفصيلا.
العقار في مفهومه البسيط هو أصل ثابت بغرض التربح وقد طبق هذا التعريف على منتجات القطاع السكني، وأصبح هذا الأخير منتجًا عقاريًا صرفًا، لدرجة أن معارض البناء فيما يخص القطاع السكني تندرج تحت مظلة العقار وليس تحت مظلة البناء والإعمار، ناهيك عن أن تكون تحت مظلة العمارة وهي مكانها المناسب. ولأن التربح هو الهدف الأساسي في هذه العملية فقد تحول السكن إلى «مشاريع مرابحة» أكثر منه توفير مساكن ترضي شرائح المجتمع كافة.
هنا حدث التحول الكبير في عملية الإسكان وآليات تصميمه وإنتاجه وبيعه للناس.
والحديث عن العقار هو حديث عن ملكية الأرض وكيفية الحصول عليها. ونظرًا لارتفاع أسعار الأراضي لأسباب مختلفة، أصبح تقليص مساحات.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من صحيفة الوطن السعودية
