- 23.5 في المئة انخفاضاً عن الربع الرابع 2025

- 1324 صفقة بنمو 1.7 في المئة

- 394.3 مليون تداولات الخاص بزيادة 13.9 في المئة بـ 897 صفقة سجل تقرير بيت التمويل الكويتي مستوى مرتفعاً من التداولات العقارية، تجاوز مليار دينار الربع الأول 2026، رغم حالة عدم اليقين التي تسود المنطقة والحرب الأميركية الإيرانية خلال شهر مارس من جهة، وتزامن هذا الربع من العام مع شهر رمضان وعطلة عيد الفطر المبارك إلى جانب الأعياد الوطنية في شهر فبراير من جهة أخرى، ما ساهم في انخفاض ساعات وعدد أيام التداول والعمل الربع الأول 2026 مقارنة بالربع السابق.

وذكر التقرير أن قيمة التداولات العقارية زادت 15.7 في المئة على أساس سنوي، مدفوعة بنشاط ملحوظ في تداولات العقار التجاري والسكن الخاص ونشاط لافت على فئة المشاتل الزراعية، فيما انخفضت التداولات على العقارات الاستثمارية والعقارات الأخرى على أساس سنوي، بينما تعد التداولات العقارية منخفضة 23.5 في المئة عن المستوى الاستثنائي لقيمة التداولات الربع الرابع 2025.

ولاحظ التقرير ارتفاعاً محدوداً في الطلب على العقارات المختلفة متمثلاً في عدد الصفقات المتداولة مسجلة 1324 بزيادة 1.7 في المئة على أساس سنوي مدفوعاً بزيادة محدودة على فئة السكن الخاص بينما انخفض عدد التداولات في بقية فئات العقارات لنفس الفترة باستثناء فئة الشريط الساحلي، إلا أنه عدد الصفقات المتداولة انخفض 24 في المئة على أساس ربع سنوي.

وأضاف أن تسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية انعكس إيجابياً على التداولات العقارية الربع الأول، إضافة إلى إنجاز مشروعات حكومية وبنية تحتية عدة إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، رغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل الحرب الأميركية الإيرانية.

وأشار التقرير إلى ارتفاع قيمة التداولات التي يتم تجميعها على أساس شهري، مدفوعة بزيادة التداولات في الخاص إلى نحو 394.3 مليون دينار بزيادة 13.9 في المئة على أساس سنوي، مع ارتفاع الطلب إلى 897 صفقة بـ 2.4 في المئة للفترة نفسها، في حين انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 291.8 مليون بنسبة 15.5 في المئة مع انخفاض سنوي طفيف للطلب عليه مسجلاً 334 صفقة بـ 0.6 في المئة، في حين ارتفعت قيمة تداولات العقار التجاري مسجلة 214.8 مليون 53.5 في المئة على أساس سنوي رغم انخفاض حجم الطلب عليه إلى 42 بنسبة 32.3 في المئة. وتراجعت تداولات عقارات الشريط الساحلي إلى 5.6 مليون بـ 1.9 في المئة من خلال 3 صفقات، فيما تراجعت التداولات على العقار الحرفي وزادت على المخازن على أساس سنوي، وشهدت التداولات نشاطاً ملحوظاً على فئة المشاتل الزراعية خلال هذا الربع بقيمة 79.3 مليون دينار من خلال 21 صفقة.

وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مسجلاً 774 ألف دينار بـ 13.7 في المئة على أساس سنوي، وبنسبة طفيفة قدرها 1 في المئة على أساس ربع سنوي.

اتجاهات السوق

كما سجل التقرير تراجع أسعار السكن الخاص 2 في المئة عن الربع الرابع 2025، وسجلت انخفاضاً سنوياً 6.6 في المئة. في حين ارتفعت مستويات أسعار الاستثماري 1.3 في المئة على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية 6.9 في المئة. كما نمت أسعار التجاري 0.8 في المئة على أساس ربع سنوي و3.8 في المئة سنوياً.

وأشار إلى انخفض مستويات الأسعار في مناطق الشاليهات عن الربع الرابع 2025، في ظل تراجع متوسط السعر في معظم المواقع المطلة على الشريط الساحلي إضافة إلى تراجع متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية 2 في المئة على أساس ربع سنوي، وهي تصنف من فئة العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في قطاع السكن الخاص وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، وهي من الأماكن المرغوبة في ظل سعي المواطنين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً.

تحركات الأسعار

وتناول التقرير انخفاض أسعار غالبية المناطق السكنية على أساس ربع سنوي، منها مناطق عدة في محافظة العاصمة بـ 2.4 في المئة على أساس ربع سنوي، وفي حولي 1.3 في المئة. وفي الفروانية 1.5 في المئة، وفي مبارك الكبير 3.2 في المئة. وفي الأحمدي 1.3 في المئة، والجهراء 1.3 في المئة.

وتباطأت نسبة الزيادة في متوسط السعر بالعقار الاستثماري بنهاية الربع مسجلة 1.3 في المئة على مستوى المحافظات على أساس ربع سنوي مقابل زيادة ربع سنوية أعلى قليلاً 1.7 في المئة الربع الرابع 2025، وشهد متوسط السعر زيادة سنوية 6.9 في المئة، وارتفعت الأسعار في العقارات.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الراي