بات قطاع العقارات أحد المحركات الرئيسية المحددة للتحول الاقتصادي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، حيث يسهم بشكل ملموس في تشكيل الآفاق العمرانية، وتدفقات رؤوس الأموال، واستراتيجيات التنمية الوطنية طويلة الأجل.
وفي قلب هذا الزخم المتنامي، يبرز 11 مليارديرًا بإجمالي ثروة مجمعة يبلغ 39.4 مليار دولار، وفقًا لإحصاءات 21 مايو/ أيار 2026. وقد أُدرج هؤلاء المليارديرات في قائمة "قادة الشركات العقارية الأكثر تأثيرًا في الشرق الأوسط 2026"، حيث يؤدي كل منهم دورًا محوريًا في دفع عجلة التوسع الحضري واسع النطاق في جميع أنحاء المنطقة.
ويقيم التصنيف الأداء القيادي بناءً على الحجم التشغيلي (الأصول، والإيرادات، ومخزون الأراضي)، ومحافظ المشاريع، والتوسع الإقليمي، فضلًا عن الشراكات الاستراتيجية، وجهود الابتكار والاستدامة، وجذب الاستثمارات، وهيكل الملكية والخبرة. في حين تضم القائمة 47 قائدًا من دولة الإمارات العربية المتحدة، تليها المملكة العربية السعودية بواقع 21 قائدًا، ثم مصر بـ 17 قائدًا.
ومن المشاريع الضخمة القائمة على الفخامة في دبي، إلى التكتلات الاقتصادية المتنوعة في المملكة العربية السعودية، والمجمعات السكنية سريعة النمو في مصر، يعمل هؤلاء القادة وفق نماذج أعمال مختلفة، لكنهم يتشاركون الطموح ذاته؛ إذ تضم محافظهم الاستثمارية مشاريع مستمرة بمليارات الدولارات، ومساحات شاسعة من مخزون الأراضي، وحضورًا دوليًا متزايدًا يمتد إلى ما هو أبعد من أسواقهم المحلية.
وفيما يلي المليارديرات الـ 11 الذين ضمتهم قائمة فوربس الشرق الأوسط لـ "قادة الشركات العقارية الأكثر تأثيرًا في الشرق الأوسط 2026"، مرتبين وفقًا لتصنيفهم، حيث يؤدي كل منهم دورًا بارزًا في تشكيل المشهد العقاري المتطور بالمنطقة.
حسين سجواني المنصب: المؤسس ورئيس مجلس الإدارة
الشركة: داماك العقارية
المقر الرئيسي: الإمارات
صافي الثروة: 15.3 مليار دولار
الترتيب في القائمة: 1
أسس حسين سجواني شركة داماك العقارية في عام 2002، ليحولها إلى واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري الفاخر في دبي، وذلك بعد تحول استراتيجي من قطاع الخدمات الغذائية، حيث كان يقدم خدمات التموين للجيش الأميركي وعملاق البناء شركة "بكتل".
وجاءت نقطة التحول في عام 2001، عندما فتحت دبي سوقها العقاري للمشترين الأجانب؛ وفي غضون أشهر قليلة من إطلاق مشروعه السكني الأول، بيعت الوحدات بالكامل في أقل من ستة أشهر، ما شكل مؤشرًا مبكرًا على حجم الطلب الذي نجح في استقطابه لاحقًا.
ومنذ ذلك الحين، واصل حسين سجواني توسيع نطاق أعماله؛ حيث أثمرت شراكة داماك مع دونالد ترامب في عام 2013 عن جلب ملاعب غولف تحمل علامات تجارية شهيرة إلى دبي، في حين أسهمت التعاونات الأكثر حداثة مع علامات تجارية عالمية في مجالات الرياضة وأسلوب الحياة، في تعزيز مكانة الشركة بقطاع الفخامة.
وفي عام 2025 وحده، سجلت داماك مبيعات بقيمة 9.8 مليار دولار، وأطلقت سلسلة من المشاريع الضخمة، بما في ذلك "تشيلسي ريزيدنسز"، و"جزر داماك 2"، كما دخلت داماك السوق العراقية بإطلاق مشروع "داماك هيلز بغداد" الممتد على مساحة 6.2 مليون متر مربع.
وفي ظل طموحات دولية متزايدة، أعلن سجواني أيضًا عن استثمار بقيمة 20 مليار دولار في مراكز البيانات بالولايات المتحدة الأميركية. وقد حل في المرتبة الثانية ضمن قائمة فوربس الشرق الأوسط لـ "أثرياء العرب لعام 2026".
محمد العبار المنصب: المؤسس والعضو المنتدب
الشركة: إعمار العقارية
المقر الرئيسي: الإمارات
صافي الثروة: 2.9 مليار دولار
الترتيب في القائمة: 2
يعد محمد العبار مؤسس شركة التطوير العقاري، إعمار العقارية، التي تتخذ من دبي مقرًا لها والمسؤولة عن بناء برج خليفة، أطول برج في العالم. وقد أسس الشركة عام 1997 وطرحها للاكتتاب العام في سوق دبي المالي في عام 2000، قبل أن يتنحى عن منصب رئيس مجلس الإدارة عام 2020.
وعلى مر السنين، نمت إعمار لتصبح واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في المنطقة. وعام 2025، سجلت الشركة إيرادات بلغت 13.5 مليار دولار، وإجمالي أصول بقيمة 50.8 مليار دولار، كما سجلت مبيعات عقارية بقيمة 21.9 مليار دولار، إلى جانب تراكم إيرادات (المبيعات المتراكمة المتأخرة) بقيمة 42.1 مليار دولار.
ومن بين مشاريعها المرتقبة مشروع "دبي سكوير"، وهو مشروع تطويري يمتد على مساحة 2.6 مليون متر مربع داخل ميناء خور دبي، وتم الإعلان عنه في ديسمبر/ كانون الأول 2025.
وخارج نطاق شركة إعمار، يأتي جزء كبير من ثروة محمد العبار من حصته البالغة 33% في شركة أمريكانا للمطاعم، التي تدير محفظة واسعة من سلاسل الوجبات السريعة في جميع أنحاء الشرق الأوسط.
كما أسس شركة "إيجل هيلز" في عام 2014 بأبوظبي، وهي شركة تطوير عقاري تنشط في 10 دول عبر ثلاث قارات، وتعمل في قطاعات العقارات السكنية، والضيافة، وتجارة التجزئة. وتمتد استثماراته أيضًا لتشمل قطاعي التكنولوجيا والخدمات المالية، بما في ذلك حصص في منصة التجارة الإلكترونية "نون" التي تتخذ من الرياض مقرًا لها، وبنك "زاند" الرقمي ومقره دبي.
وقد حل في المرتبة الـ 14 ضمن قائمة فوربس الشرق الأوسط لـ "أثرياء العرب لعام 2026".
بي إن سي مينون المنصب: المؤسس
الشركة: مجموعة شوبا
المقر الرئيسي: الإمارات
صافي الثروة: 3.9 مليار دولار
الترتيب في القائمة: 9
أسس بي إن سي مينون مجموعة شوبا عام 1976، حيث بدأت مسيرتها من سلطنة عمان كشركة للتصميم الداخلي قبل أن تنتقل تدريجيًا إلى مجال التطوير العقاري. ولاحقًا، أطلق شركة (Sobha Developers) في بنغالور عام 1995، ثم وسع نطاق أعماله لتصل إلى دبي عام 2003.
ومع مرور الوقت، تطورت المجموعة لتصبح "شوبا العقارية"، وتمتد عملياتها التشغيلية اليوم عبر دولة الإمارات، وقطر، وسلطنة عمان، وأسواق الخليج العربي ككل. وبحلول 2025، سجلت زيادة في المبيعات بنسبة 33% لتصل إلى 8.2 مليار دولار، في حين ارتفعت الإيرادات بنسبة 59% لتبلغ 3.8 مليار دولار.
وقد انتقلت القيادة داخل الشركة منذ ذلك الحين إلى الجيل التالي، حيث تولى ابنه رافي منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة شوبا عام 2024.
وإلى جانب أنشطته التجارية، يلتزم بي إن سي مينون بتعهدات خيرية طويلة الأجل، بما في ذلك التعهد بالتبرع بنصف ثروته عبر مبادرة "تعهد العطاء". وتوجه أعماله الخيرية من خلال مؤسسة "سري كورومبا الائتمانية" لدعم مبادرات التعليم والرعاية الصحية والتنمية الاجتماعية، فضلًا عن مشاريع بارزة مثل تطوير واجهة نهر سابارماتي المائية.
وقد حل في المرتبة الـ 1108 ضمن قائمة فوربس لـ "أثرياء العالم لعام 2026".
مرويس عزيزي المنصب: المؤسس ورئيس مجلس الإدارة
الشركة: عزيزي للتطوير العقاري
المقر الرئيسي: الإمارات
صافي الثروة: 1.4 مليار دولار
الترتيب في القائمة: 14
أسس مرويس عزيزي شركة عزيزي للتطوير العقاري عام 2007، ليحولها إلى شركة تطوير عقاري تتخذ من دبي مقرًا لها، وتمتد بصمتها اليوم عبر العديد من المجمعات السكنية الضخمة في دولة الإمارات. وقد بدأ بمسيرة مهنية وثروة صافية أولية بلغت نحو 500 دولار فقط قبل أن يتوسع إلى مجموعة أعمال بمليارات الدولارات.
وبحلول يناير/ كانون الثاني 2026، كانت شركة عزيزي للتطوير العقاري قد سلمت أكثر من 45 ألف وحدة سكنية مكتملة بقيمة بلغت 15 مليار دولار، مع وجود 150 ألف وحدة إضافية قيد الإنشاء والتطوير، ومن المتوقع أن تصل قيمتها الإجمالية إلى 50 مليار دولار.
وفي عام 2025، أطلقت الشركة مشاريع سكنية في العديد من المناطق الحيوية والرئيسية في دبي، بما في ذلك قرية جميرا الدائرية، والمنطقة الحرة لجبل علي، وجزر دبي، ومدينة دبي الطبية، ومدينة دبي للاستوديوهات.
وفي ديسمبر/ كانون الأول 2025، وقع مرويس اتفاقية إيجار لمدة 50 عامًا تغطي مساحة 440 ألف متر مربع مع مجموعة كيزاد، مخصصًا استثمارات بقيمة 545 مليون دولار لإنشاء مرافق تصنيع جديدة.
وقد حل مرويس في المرتبة الـ 2712 ضمن قائمة فوربس لـ "أثرياء العالم لعام 2026".
نجيب ساويرس المنصب: رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي
الشركة: أورا ديفيلوبرز هولدينغ
المقر الرئيسي: الإمارات
صافي الثروة: 5.6 مليار دولار
الترتيب في القائمة: 17
بنى نجيب ساويرس، وهو فرد من أغنى عائلة في مصر، ثروته في البداية بقطاع الاتصالات قبل أن يبيع شركة "أوراسكوم تليكوم" في عام 2011 لشركة الاتصالات الروسية "فيمبلكوم" المعروفة حاليًا باسم "فيون" في صفقة بلغت قيمتها مليارات الدولارات.
وعقب خروجه من قطاع الاتصالات، وسع نطاق أعماله.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من فوربس الشرق الأوسط
