تواجه أسواق العقارات التجارية في شمال ووسط أوروبا "صدمة صامتة" جراء موجات الارتفاع القياسي في درجات الحرارة، وسط تقديرات مؤسساتية صادرة عن المفوضية الأوروبية والبنك الأوروبي للاستثمار تشير إلى أن القارة تحتاج لإنفاق 370 مليار يورو سنوياً لإعادة تهيئة وتبريد أبراجها ومكاتبها الإدارية.

وكشف القيظ غير المسبوق عن خلل عميق في البنية التحتية العقارية للقارة؛ فالمباني التي صُممت تاريخياً بجدران سميكة ونوافذ مزدوجة لحبس الدفء ومواجهة الشتاء القارس، تحولت مع التغير المناخي المتسارع إلى ما يشبه "المدافىء الخراسانية" التي تحتفظ بالحرارة صيفاً.

ومع غياب أنظمة التبريد المركزية التي لا تتجاوز نسبتها 10% في دول مثل بريطانيا وألمانيا، تحولت هذه المعضلة من أزمة طقس عابرة إلى تهديد مالي مباشر لتقييمات الأصول، وبداية لفرض "خصم مناخي" يلتهم القيمة السوقية والإيجارية للعقارات غير المهيأة.

كابوس "التهيئة الهندسية"

وتكمن الأزمة التشغيلية في أن معالجة هذا الخلل المعماري تتجاوز مجرد فكرة تركيب وحدات تكييف تقليدية؛ إذ تؤكد أبحاث مؤسسة "أنتيسيس جلوبال" الاستشارية أن غالبية الأبراج الإدارية والمباني التاريخية في مدن مثل فرانكفورت ولندن لم تُصمم شبكاتها الكهربائية الداخلية تاريخياً لاستيعاب أحمال التبريد الضخمة.

وتتطلب عمليات التكيف البنائي تعديلات جذرية معقدة تشمل استبدال الواجهات الزجاجية بالكامل بأخرى عاكسة ومطورة، وإضافة عوازل خارجية ديناميكية، وتحديث البنية التحتية للطاقة داخل الأبراج القديمة لتفادي الشلل الكهربائي صيفاً.

ويأتي هذا الضغط الهندسي الملح في وقت حساس لأسواق المال؛ حيث يتزامن مع بقاء معدلات الفائدة الأوروبية عند مستويات مرتفعة تؤدي إلى تراجع جاذبية الاستثمار وتقيد التوسع الائتماني. ويضع هذا الواقع ملاك العقارات وصناديق التطوير أمام معضلة تمويلية حادة، نظراً لأن الاقتراض لتمويل عمليات التحديث الحراري الطارئة أصبح يستنزف الجدوى الاقتصادية للأصول العقارية، ويفاقم من أعباء الديون في ظل تباطؤ قنوات التمويل العقاري الأخضر.

تآكل الهوامش الاستثمارية

يمتد الأثر المالي مباشرة إلى عوائد الاستثمار والتدفقات النقدية؛ إذ رصدت المؤشرات العقارية لشركة "سي بي آر إي" العالمية (CBRE) تحولاً سلبياً في سلوك الشركات المستأجرة، لا سيما ضمن قطاعات الخدمات والاستشارات ذات رأس المال البشري الكثيف (Asset-Light). وباتت هذه الشركات ترفض تجديد عقود إيجار مقراتها الإدارية في الأبراج التي تفتقر لأنظمة التبريد الفعالة لتفادي الخسائر الإنتاجية.

وتدعم تقارير منظمة الصحة العالمية والمنظمة العالمية للأرصاد الجوية هذا العزوف، مستندة إلى بيانات تثبت أن كفاءة العمل الذهني تتراجع بنسبة تصل إلى 3% مع كل درجة مئوية ترتفع فوق حاجز الـ30 داخل.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من موقع 24 الإخباري