وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة بتاريخ 27 يوليو 2026، خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital)، لوضع الإطار العام لتأسيس وهيكلة وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق وخاضع لإشراف هيئة السوق المالية، بهدف تطوير مشروع "حدائق المعرفة" في المدينة المنورة.

وقالت الشركة في بيان على "تداول السعودية" اليوم الثلاثاء، إن خطاب النوايا، يمتد لمدة 120 يوماً، بما يتيح للأطراف استكمال المفاوضات وإبرام الاتفاقيات النهائية واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة لتأسيس الصندوق وإطلاقه.

ووفقاً للإطار الأولي، تستهدف مدة الصندوق أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، تشمل ثلاث سنوات لأعمال التطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج، مع إمكانية التمديد لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة.

وأوضحت الشركة أن الأثر المالي المتوقع يتمثل في حصولها وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري، مجتمعَتين، على نحو 800 مليون ريال (213.3 مليون دولار) نقداً، تمثل جزءاً من قيمة الأرض البالغة 1.66 مليار ريال (442.7 مليون دولار) التي ستدخل في الصندوق، مع الاحتفاظ بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية تمثل 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع، وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية.

وأضافت أن الاعتراف بالأثر المالي سيتم في القوائم المالية وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS)، بعد استيفاء شروط الاعتراف المحاسبي واستكمال الإجراءات النظامية والتعاقدية.

وبيّنت الشركة أن الهيكل المالي المقترح للصندوق يستند إلى مساهمة بالأرض بقيمة 1.66 مليار ريال (442.7 مليون دولار)، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة، وتمويل مصرفي، ومساهمات من مستثمرين آخرين.

التكلفة الإجمالية لاستخدامات الصندوق

وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق 7.5 مليار ريال (2 مليار دولار)، تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطور، فيما يُتوقع أن تصل الإيرادات الإجمالية للمشروع إلى 10.2 مليار ريال (2.72 مليار دولار)، وفقاً للدراسات والتقديرات الأولية.

ومن المتوقع أيضاً أن يحصل الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين للسداد من متحصلات المبيعات، على أن يتم تحديد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة العربية - الأسواق