ارتفع تعرض بنك HSBC للقروض العقارية التجارية المتعثرة في هونغ كونغ بنحو ستة أضعاف إلى أكثر من ثلاثة مليارات دولار في النصف الأول من هذا العام، مما يؤكد المخاطر التي يواجهها البنك البريطاني من الركود في سوق العقارات في الإقليم الصيني.

وفقاً لتقريره المالي للنصف الأول من هذا العام، كان لدى البنك الذي يقع مقره الرئيسي في لندن 3.2 مليار دولار من القروض العقارية التجارية "المتعثرة ائتمانياً" لعملاء هونغ كونغ حتى 30 يونيو/ حزيران، ارتفاعاً من 576 مليون دولار فقط قبل ستة أشهر.

تعد هونغ كونغ أكبر سوق لبنك HSBC للإقراض العقاري التجاري، حيث تمثل 45% من تعرضه لهذا النوع من القروض، مقارنة بـ 18% للمملكة المتحدة، بحسب صحيفة فايننشال تايمز البريطانية.

بلغ إجمالي قروض البنك العقارية التجارية العالمية المقدمة من البنك 79 مليار دولار بنهاية يونيو/ حزيران. شكلت القروض المتعثرة ائتمانياً البالغة 3.2 مليار دولار 9% من إجمالي قروض HSBC العقارية التجارية في هونغ كونغ.

علامة على تباطؤ العقارات التجارية في هونغ كونغ

تعتبر القفزة في حالات التخلف عن السداد هي علامة على كيف بدأ تباطؤ العقارات التجارية في هونغ كونغ، المركز المالي الذي كان لسنوات أحد أغلى أسواق العقارات في العالم، في التأثير على البنوك. انخفضت إيجارات المكاتب الرئيسية بأكثر من 35% منذ العام 2020، وفقاً لمستشار العقارات التجارية Cushman Wakefield.

:

بينما كانت البنوك تحت الضغط لعدة سنوات بسبب تعرضها لسوق العقارات في البر الرئيسي الصيني، فإن التركيز يتحول الآن إلى هونغ كونغ، بحسب ما قاله رئيس تصنيفات البنوك في شمال آسيا في Fitch، ديفيد وونغ.

وفقاً لتعريف البنك، فإن هؤلاء المقترضين انتهكوا شروط قرضهم. يمكن أن يشمل ذلك عدم سداد المدفوعات ولكن يمكن أن يشمل أيضاً تدابير "غير مالية" مثل عدم وصول نسبة القرض إلى القيمة إلى رقم مستهدف متفق عليه.

وقال الرئيس التنفيذي الجديد لبنك HSBC، جورج الحديري، في سبتمبر/ أيلول، في مكالمة هاتفية مع المحللين في أوائل أغسطس/ آب عندما كان يشغل منصب المدير المالي، إن القروض "كانت جميعها جيدة الأداء" على الرغم من تصنيف "عدد كبير" منها على أنها ضعيفة ائتمانياً.

ومع ذلك، قال البنك إن "بعض المقترضين سعوا إلى تأجيل السداد لاستيعاب تحديات خدمة الديون" في تقريره المالي للنصف الأول من هذا العام، الذي نُشر في 31 يوليو/ تموز.

وأبلغ بنك HSBC صحيفة فاينانشال تايمز هذا الأسبوع أن "الكثير" من المقترضين ما زالوا يدفعون الفائدة.

بنك Standard Chartered

وأفاد بنك Standard Chartered، الذي يتمتع مثل بنك HSBC بتعرض أكبر للإقراض العقاري التجاري في هونغ كونغ مقارنة بأي منطقة أخرى، بارتفاع في نسبة المقترضين ذوي التصنيف.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة CNBC عربية