نجحت دولة الإمارات في استقطاب ما يقارب 20 ألف متقاعد أجنبي من كبار التنفيذيين ورجال الأعمال الأثرياء الذين قرروا الاستقرار الدائم في دبي وأبوظبي، حيث ضخّ هؤلاء سيولة نقدية واستثمارات في القطاع العقاري قُدّرت بنحو 20 مليار درهم إماراتي (نحو 5.4 مليار دولار أمريكي) كإجمالي تراكمي منذ بدء العمل الرسمي بنظام "إقامة المتقاعدين" في سبتمبر(أيلول) عام 2020.

وتحولت هذه الثروات المستقرة إلى وقود حيوي لأسواق المال المحلية، عبر تحويل النظام المصرفي من محطة مؤقتة لإدارة الأموال العابرة، إلى مستقر دائم للاستثمارات طويلة الأجل، التي تحمي الأسواق من تقلبات السحب السريع وعواصف الفائدة العالمية.

جودة الملاءة المالية

وتكشف التحليلات لآلية عمل تأشيرة الإقامة، الممتدة لخمس سنوات والمخصصة لمن تجاوزوا سن الخامسة والخمسين، أن هذا التدفق الملياري التراكمي يتغذى على معايير مشددة تضمن جودة الملاءة المالية للمتقاعدين الأثرياء .

فالقانون يشترط لمنح هذه الإقامة وضع وديعة بنكية ثابتة ومجمدة لا تقل عن مليون درهم إماراتي لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى في المصارف المحلية، أو إثبات دخل سنوي مستدام لا يقل عن 180 ألف درهم في أبوظبي و240 ألف درهم في دبي، أو بدلاً من ذلك، تملك عقار حر (غير مرهون) بقيمة مليون درهم على الأقل .

وبناءً على البيانات الصادرة عن الجهات المعنية باستقطاب المتقاعدين الأثرياء فإن هذه المبادرة نجحت في ضخ سيولة ضخمة في عروق الاقتصاد، بدأت تتلمس طريقها كأدوات تمويلية مستقرة خلف الستار.

انتعاش الصناديق العقارية

ولم يبق هذا التدفق المالي المنضبط حبيس الخزائن البنكية؛ بل جرى توظيفه بشكل مكثف لدعم أدوات الدخل الثابت والمستدام في سوق دبي المالي وسوق أبوظبي للأوراق المالية، تماشياً مع العقلية الاستثمارية المحافظة للمتقاعد الأجنبي الذي يبتعد بطبعه عن المضاربات السريعة عالية المخاطر.

وقد تجلى هذا الأثر بوضوح في الانتعاش التاريخي لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)؛ وعلى رأسها صندوق "مساكن دبي ريت" الذي يدير أصولاً تتجاوز قيمتها 23.5 مليار درهم، حيث باتت أسهم هذه الصناديق التي توزع أرباحاً نصف سنوية دورية ومجزية الملاذ المالي المفضل لهذه الشريحة التي تفضل عوائد العقار المضمونة دون الدخول في تعقيدات إدارته المباشرة.

دعم الصكوك المحلية

ولا يتوقف الأثر.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من موقع 24 الإخباري