موريس سالم: تراعي تدفق السيولة

أحمد عبد اللطيف: تعزز تنافسية السوق

مؤمن حسين: خيارات دفع أكثر مرونة

محمد اليمني: تجسد الرفاهية وجودة الحياة

أكد خبراء عقاريون، أن مبادرة «التأجير المُيسّر» التي أطلقتها «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي؛ تمثل تحولاً هيكلياً في سوق الإيجارات، عبر الانتقال من نموذج الدفعات السنوية المجمعة إلى خيارات سداد أكثر مرونة تصل إلى 12 دفعة، بما يخفف الضغوط النقدية على المستأجرين ويوسّع قاعدة الطلب القادر على الالتزام بعقود مستقرة.

وأوضحوا لـ«الخليج»: أن انضمام 11 شريكاً من القطاع الخاص في المرحلة الأولى، يمنح المبادرة زخماً تنفيذياً وقابلية للتوسع، مع توقعات بانعكاسها إيجاباً على معدلات الإشغال، وتقليص فترات الشواغر، وتعزيز انتظام السداد واستقرار العوائد للمُلّاك، ما يدعم تنافسية القطاع العقاري ويعزز جاذبية دبي كوجهة عالمية للعيش والعمل والاستثمار، في وقت تواصل فيه الإمارة، تبني سياسات تضع جودة الحياة والاستدامة في صلب نموذجها العقاري.

تحول نوعي

قال موريس سالم، الشريك لدى «آرثر دي ليتل»: تمثّل مبادرة «التأجير الميسر» التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحولاً نوعياً في بنية العلاقة الإيجارية، إذ تنقلها من نموذج الدفعات المجمعة التقليدي إلى منظومة أكثر مرونة تراعي تدفّق السيولة لدى المستأجرين. فاعتماد خيارات السداد الشهري وربع السنوي ونصف السنوي، يخفّف الضغط النقدي المُسبق، ويحسّن من القدرة الفعلية على تحمّل التكاليف، ويوسّع قاعدة الطلب القادر على الالتزام بعقود مستقرة.

وعلى مستوى السوق، نتوقّع أن تنعكس هذه المرونة إيجاباً على نسب الإشغال وانتظام السداد، وأن تقلّص من فترات ملئ الوحدات، بما يعزّز استقرار العوائد التشغيلية للمُلّاك على المدى المتوسط. كما أن إشراك أحد عشر شريكاً من القطاع الخاص في مرحلة التنفيذ يمنح المبادرة زخماً عملياً وقابلية للتوسّع، ويؤسّس لمعايير أداء قابلة للقياس.

وأضاف سالم: نرى أن نجاح هذا النموذج خلال مرحلته التجريبية قد يجعل من المرونة في السداد معياراً سوقياً راسخاً لا ميزة تنافسية مؤقتة، ويفتح الباب أمام حلول إيجارية أكثر تطوراً تربط شروط الدفع بالملاءة وسلوك المستأجر. وبذلك ترسّخ دبي موقعها وجهةً عقاريةً تضع جودة الحياة والاستدامة في صميم نموذجها التشغيلي.

استقرار اجتماعي

وقال أحمد عبد اللطيف، مستشار عقاري لدى شركة «ويل آند ريتش»: تمثل مبادرة «التأجير المُيسّر» خطوة مهمة في تطوير تجربة السكن في دبي، لأنها لا تتعامل مع الإيجار كالتزام مالي فقط، بل كجزء من منظومة جودة الحياة والاستقرار الاجتماعي. فإتاحة خيارات دفع أكثر مرونة تصل إلى 12 قسطاً تعكس فهماً أعمق لتغير أنماط الحياة والاحتياجات المالية للأفراد والعائلات.

ما يميز هذه المبادرة أيضاً هو نموذج الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص، حيث تتحول المرونة الإيجارية من فكرة إلى ممارسة عملية قابلة للتوسع. وهذا يعزز تنافسية السوق العقاري في دبي، ليس فقط من خلال جذب المستثمرين، بل عبر تعزيز ثقة السكان والمستأجرين بالمنظومة ككل.

في الأسواق العقارية المتقدمة، لا تُقاس الجاذبية فقط بحجم المشاريع أو ارتفاع الطلب، بل بقدرة السوق على توفير حلول ذكية ومتوازنة تلبي احتياجات مختلف الفئات. ومن هذا المنطلق، فإن «التأجير المُيسّر» ينسجم مع رؤية دبي لبناء مدينة تضع الإنسان في صميم التنمية، وتجمع بين الكفاءة الاقتصادية وجودة الحياة

حلول مبتكرة

وقال مؤمن حسين، الرئيس التنفيذي لـ«معيار» العقارية: «تمثل المبادرة، خطوة نوعية تعكس حرص دبي المستمر على تطوير حلول عقارية مبتكرة تواكب احتياجات السكان وتدعم استقرارهم المالي والاجتماعي. ففي ظل النمو المتسارع الذي يشهده القطاع العقاري وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية بمختلف فئاتها، تبرز أهمية توفير خيارات دفع أكثر مرونة تمنح المستأجرين القدرة.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الخليج الإماراتية