تتصدر زيادة الإيجار القديم اهتمام شريحة واسعة من المواطنين مع اقتراب موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة، خاصة أصحاب المحلات والوحدات السكنية الخاضعة للنظام القديم بعدما حددت التعديلات موعد بدء الزيادة خلال شهر سبتمبر 2026 .

وتهم هذه الزيادة ملايين الملاك والمستأجرين، لأنها تحدد موعد الزيادة المقبلة، وآلية رفع القيمة الإيجارية تدريجياً، إلى جانب المدد الانتقالية قبل تحرير العقود؛ حيث تنتهي عقود الوحدات غير السكنية بعد 5 سنوات، بينما تمتد مهلة الوحدات السكنية إلى 7 سنوات مع حالات محددة قد تؤدي إلى الإخلاء قبل نهاية المدة .

موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم بحسب التعديلات المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2026، بدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم للمحلات والوحدات السكنية اعتباراً من سبتمبر 2025، بنسبة 15% سنوياً من القيمة الإيجارية المحددة بعد آخر زيادة رسمية .

وتطبق الزيادة على الوحدات السكنية وغير السكنية، بما يشمل المحلات والأنشطة التي تخضع لقواعد الإيجار القديم على أن تستمر الزيادة بشكل دوري خلال الفترة الانتقالية المحددة قانوناً، والتي تنتهي في عام 2032 للوحدات السكنية .

نص الزيادة السنوية في قانون الإيجار القديم تنص المادة 6 من التعديلات على زيادة دورية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنوياً، وتطبق هذه النسبة على القيم المحددة في المادتين 4 و5 من القانون .

ويعني ذلك أن الزيادة ليست قراراً مؤقتاً لشهر واحد، لكنها جزء من آلية سنوية تستهدف رفع القيمة الإيجارية تدريجياً طوال المدة الانتقالية بما يغير شكل العلاقة المالية بين المالك والمستأجر مقارنة بالنظام القديم.

وتستهدف هذه الآلية تقليل الفجوة بين القيم الإيجارية القديمة والقيم الحالية في السوق، مع منح المستأجرين فترة زمنية لتوفيق أوضاعهم .

المحلات والوحدات غير السكنية بعد 5 سنوات حددت التعديلات مدة انتقالية للوحدات غير السكنية، ومنها المحلات، تنتهي بعد مرور 5 سنوات، وبعدها يتم تحرير العلاقة الإيجارية وفق القواعد الجديدة .

وتشمل الوحدات غير السكنية الأماكن المستخدمة في الأنشطة التجارية أو المهنية أو الإدارية، متى كانت خاضعة لنظام الإيجار القديم وتنطبق عليها أحكام القانون .

وتعد هذه المدة مهمة لأصحاب المحلات والملاك، لأنها تحدد الإطار الزمني المتبقي قبل انتهاء النظام القديم بالنسبة للأنشطة غير السكنية، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية خلال تلك.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من موقع صدى البلد