أكد الرئيس التنفيذي ورئيس قسم أسواق رأس المال لدى "جيه إل إل" في المملكة العربية السعودية، سعود السليماني، أن جودة العقار أصبحت العامل الأكثر تأثيراً في أداء قطاعات العقارات التجارية بالمملكة، خصوصاً المساحات المكتبية ومنافذ التجزئة، مشيراً إلى أن السوق يشهد تحولاً تدريجياً بعد سنوات من الارتفاعات القوية في الإيجارات.
وأوضح السليماني في مقابلة مع "العربية Business" أن القطاع التجاري ينقسم إلى ثلاثة قطاعات رئيسية، هي المكاتب والتجزئة والصناعة والخدمات اللوجستية، مشيراً إلى أن سوق المساحات المكتبية شهد نمواً كبيراً خلال الفترة الماضية، لا سيما من حيث معدلات الإشغال.
إشغال المكاتب يتجاوز 98% في الرياض
وأشار السليماني إلى أن معدلات الإشغال في المساحات المكتبية من الفئة "A" في الرياض تجاوزت 98%، فيما بلغت في جدة نحو 95%، مع تسجيل انخفاض طفيف مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
وأوضح أن استمرار ارتفاع معدلات الإشغال يعكس قوة الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، في وقت بدأت فيه السوق تشهد تغيراً في وتيرة ارتفاع الإيجارات مع دخول مزيد من المعروض الجديد.
وأضاف أن السوق المكتبي في الرياض سيشهد خلال الفترة المقبلة دخول نحو 900 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، بما يعادل نحو 10% من المعروض الحالي خلال العام المقبل، وهو ما سيكون له تأثير في استقرار مستويات الإيجارات.
"ويستفيلد" يعيد تشكيل تجربة التسوق في جدة
وبالانتقال إلى قطاع التجزئة، أوضح السليماني أن السوق السعودية تمر بتجربة جديدة مع دخول علامات تجارية عالمية وتشغيلها لمراكز تجارية في المملكة.
وأشار إلى أن الربع الرابع سيشهد افتتاح "ويستفيلد" في جدة، متوقعاً أن يسهم المشروع في إحداث تحول في تجارب التسوق والترفيه والضيافة داخل السوق السعودية.
وقال إن قطاع التجزئة ظل مستقراً إلى حد كبير، إلا أن دخول مشروعات وعلامات عالمية جديدة من شأنه أن يرفع مستوى المنافسة ويعزز جودة المنتجات والمساحات التجارية المتاحة أمام المستهلكين.
الصناعة واللوجستيات الأكثر نمواً
أما قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية، فأكد السليماني أنه كان الأكثر ارتفاعاً ونمواً منذ بداية العام، مدفوعاً بعدة عوامل، من بينها ارتفاع الطلب على المساحات اللوجستية والصناعية ذات الجودة العالية.
وأوضح أن الاضطرابات الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة ساهمت أيضاً في زيادة الطلب على القطاع، إلى جانب محدودية الوحدات ذات الجودة العالية وعدم توفر عدد كافٍ من المشغلين والمطورين ذوي الكفاءة العالية.
وأشار.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من قناة العربية - الأسواق
