دخل قانون تنظيم السكن المشترك في دبي حيز التنفيذ، اليوم الأربعاء 26 أغسطس 2026، متضمناً مجموعة من الضوابط الجديدة لتنظيم إشغال وإدارة الوحدات السكنية، والحدّ من التكدس العشوائي، إلى جانب حماية حقوق الملّاك والقاطنين.

ويحدّد القانون رقم (4) لسنة 2026 قواعد واضحة للسكن المشترك، بدءاً من شروط الإشغال والتأجير، مروراً بحقوق والتزامات المالك والقاطن، وصولاً إلى حالات الإخلاء والعقوبات التي قد تصل إلى 500 ألف درهم للمخالفة الواحدة.

السكن المشترك في دبي.. من يشمله القانون؟

يسري القانون بدءاً من اليوم الأربعاء 26 أغسطس 2026، على جميع الوحدات العقارية الموجودة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة، والمناطق الحرة.

ويشمل القانون الملّاك المصرّح لهم، والقاطنين، والمنشآت المرخصة لمزاولة نشاط السكن المشترك، إلى جانب عقود الإيجار والإدارة المرتبطة به.

وتتضمن أنواع العقارات التي يمكن تخصيصها للسكن المشترك:

الشقق السكنية.

البيوت المستقلة.

المجمعات السكنية.

المباني متعدّدة الاستخدامات.

البيوت المتلاصقة.

المباني متعدّدة الطوابق.

كما يسمح القانون بتخصيص هذه الوحدات للسكن المشترك للعائلات، والأفراد من النساء أو الرجال، والطلاب والطالبات، وموظفي الجهات الحكومية، وعمال الشركات والمؤسسات الخاصة.

قبل التأجير.. ماذا يجب على مالك الوحدة فعله؟

وضع القانون مجموعة من الالتزامات على المؤجر، أبرزها الالتزام بالعدد الأقصى للقاطنين المسموح به وفق التصريح، وعدم تجاوز الطاقة الاستيعابية المحدّدة للوحدة.

كما يجب على المؤجر وضع لوحة بيانات ظاهرة على واجهة الوحدة باللغتين العربية والإنجليزية، وإبرام عقد إيجار مع القاطن، وتسليمه نسخة منه.

ولا يتوقف الأمر عند عقد الإيجار، إذ يلتزم المؤجر أيضاً بتوفير دليل يوضح حقوق والتزامات القاطن، إلى جانب أرقام أجهزة الطوارئ.

ممنوع تغيير استخدام الوحدة دون تصريح

يحظر القانون على المؤجر تغيير استخدام الوحدة السكنية أو إجراء تعديلات عليها من دون الحصول على التصاريح اللازمة.

كما يلتزم المالك بصيانة الوحدة وتسليمها للقاطن في الموعد المتفق عليه، مع ضرورة المحافظة عليها، وفق متطلبات الصحة والسلامة المعتمدة.

قانون السكن في دبي يحدد الممنوعات على القاطن

لم تقتصر الضوابط الجديدة على الملّاك، إذ حدّد القانون مجموعة من الالتزامات على القاطنين، أبرزها الالتزام بمعايير البيئة والصحة والسلامة، والمحافظة على الوحدة السكنية.

ويُمنع القاطن من إجراء أي تغييرات، أو.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الخليج الإماراتية