دخل القانون رقم (4) لسنة 2026 بشأن تنظيم إشغال وإدارة السكن المشترك في إمارة دبي حيز التنفيذ، اليوم الأربعاء، ليضع إطاراً متكاملاً لتنظيم هذا النشاط، من خلال التصاريح، وتحديد أعداد القاطنين والمساحات المخصصة لهم، وتنظيم التأجير والإدارة، وتسجيل العقود، واشتراطات الصحة والسلامة والرقابة.
ويستهدف القانون حماية حقوق الملاك والقاطنين، والارتقاء بالبيئة السكنية وفق متطلبات الصحة والسلامة العامة، إلى جانب الحد من التكدس السكاني والازدحام العشوائي والمخاطر والمظاهر السلبية المرتبطة به.
سكن قائم.. وتنظيم يعيد ضبط النشاط
ويضع الدكتور أحمد الزيات، المستشار العقاري ومؤسس والرئيس التنفيذي لشركة AZ Capital، هذا التحول في سياقه العقاري، موضحاً في حديثه لـ"24"، أن السكن المشترك يمثل حلاً سكنياً واقتصادياً قائماً، إلا أن طريقة إدارته وتشغيله تختلف من حالة إلى أخرى، سواء في التأجير وإعادة التأجير أو توزيع المساحات أو أعداد القاطنين".
ويرى "أن القانون ينقل النشاط إلى مرحلة أكثر وضوحاً، عبر ربط تخصيص الوحدة للسكن المشترك بالحصول على تصريح واستيفاء اشتراطات محددة، بما يجعل العائد العقاري مرتبطاً ليس فقط بعدد الشاغلين، وإنما بقدرة الوحدة على استيفاء المعايير التخطيطية والبنائية والصحية ومتطلبات السلامة والطاقة الاستيعابية".
ويضيف "أن أهمية التنظيم تمتد إلى اقتصاديات النشاط نفسه، إذ تصبح الوحدة المخصصة للسكن المشترك جزءاً من نشاط له متطلبات تشغيل وصيانة وامتثال، وليس مجرد وسيلة لتعظيم العائد من المساحة العقارية".
بيانات ترسم صورة أوضح للسوق
ويشير الزيات إلى "أن أحد الأبعاد الاقتصادية المهمة للقانون يتمثل في بناء قاعدة بيانات أكثر دقة للنشاط، من خلال السجل الإلكتروني والعقود المسجلة، إلى جانب صلاحية دائرة الأراضي والأملاك في وضع مؤشر لبدلات إيجار السكن المشترك وتحديثه دورياً وفق المواصفات الفنية والخدمية للوحدة".
ويرى أن هذه الأدوات "تعزز شفافية السوق، وتتيح مستقبلاً قراءة الأسعار وحجم الطلب بصورة أدق، بما يوفر للمستثمر والقاطن والجهات التنظيمية مؤشرات أوضح عن هذا النوع من السكن".
من التنظيم إلى نموذج أكثر مؤسسية
ويعتقد الزيات "أن التنظيم قد يمهد تدريجياً لظهور نموذج أكثر مؤسسية، مع إمكانية نمو شركات متخصصة في إدارة السكن المشترك.....
لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
هذا المحتوى مقدم من موقع 24 الإخباري
