تراجعت أسعار المنازل في لندن بأسرع وتيرة سنوية في عامين ونصف، وسط ارتفاع حاد في تكاليف الرهن العقاري، ما أدى إلى فقدان العقار في العاصمة البريطانية نحو 20 ألف جنيه إسترليني من قيمته في المتوسط منذ بلوغ الأسعار ذروتها.

وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني، الصادرة الأربعاء، أن متوسط أسعار المنازل في لندن انخفض بنسبة 3.3% خلال 12 شهراً حتى يوليو، في أكبر تراجع سنوي منذ يناير 2024، وفقاً لوكالة «بلومبرغ».

وتراجعت الأسعار في 8 من الأشهر الـ12 الماضية، فيما سجلت انخفاضاً معدلاً موسمياً بنسبة 0.5% خلال يوليو وحده.

وبذلك واصل سوق العقارات في لندن أداءه الأضعف مقارنة ببقية أنحاء بريطانيا، إذ كانت العاصمة وجنوب غرب إنجلترا المنطقتين الوحيدتين اللتين سجلتا انخفاضاً سنوياً في أسعار المنازل.

وعلى مستوى المملكة المتحدة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.4% على أساس سنوي، ليصل متوسط سعر العقار إلى 273 ألف جنيه إسترليني.

ارتفاع تكاليف المعيشة يخفض عدد سكان لندن لأول مرة منذ 1988

ورغم احتفاظ لندن بموقعها كأغلى سوق عقارية في البلاد، انخفض متوسط سعر المنزل بنحو 19 ألف جنيه إسترليني منذ بلوغه ذروة عند 550 ألف جنيه في منتصف 2025.

وتعرض سوق الإسكان في العاصمة لضغوط قوية جراء ارتفاع معدلات الرهن العقاري، خصوصاً أن مشتري المنازل في لندن يقترضون مبالغ أكبر مقارنة ببقية أنحاء البلاد بسبب ارتفاع أسعار العقارات.

وقد تستمر ضغوط تكاليف الاقتراض، بعدما عزز المتعاملون رهاناتهم على رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة 4 مرات خلال الأشهر الـ12 المقبلة.

وأظهرت بيانات «موني فاكتس» ارتفاع متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 5.77%، وهو أعلى مستوى منذ مايو، بينما بلغ متوسط الفائدة على القروض الثابتة لمدة 5 سنوات 5.83%، عند مستويات لم تسجل منذ نوفمبر 2023.

التضخم في بريطانيا يتسارع إلى أعلى مستوياته في 5 أشهر

وفي المقابل، أظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية ارتفاع الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 3.8% خلال العام المنتهي في أغسطس، ليصل متوسط الإيجار إلى 1,400 جنيه إسترليني شهرياً، وهي أسرع وتيرة ارتفاع خلال العام الجاري.

أما في لندن، فارتفعت الإيجارات بنسبة 3.5% على أساس سنوي، في إشارة إلى استمرار ارتفاع تكلفة السكن للمستأجرين رغم تراجع أسعار شراء المنازل.

هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس