أصدرت «بيوت»، تقريرها السنوي لسوق العقارات في دبي لعام 2025، والذي يقدم تحليلاً شاملاً لأداء مبيعات وإيجارات العقارات ضمن الفئات المنخفضة والمتوسطة، والفاخرة.

وسجلت إيجارات الشقق المنخفضة، زيادات وصلت إلى 21%، مع تحقيق ديرة أعلى نسب ارتفاع في الوحدات العائلية. كما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 7%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة استقراراً عاماً، مع تسجيل بعض الانخفاضات التي وصلت إلى 5% في مناطق محددة، مثل دبي مارينا، ودبي كريك هاربور.

ويُظهر التقرير، أن الزيادة في المعروض العقاري يقابلها طلب مستقر، ما أدى إلى تحركات سعرية تعكس متانة السوق العقاري ومرونته، وتؤكد سلامة الأسس التي يقوم عليها القطاع.

وأظهرت بيانات «بيوت» لعام 2025، استمرار الارتفاع في متوسط أسعار البيع للقدم المربعة لكل من الشقق والفلل، في عدد من المناطق السكنية البارزة.

ففي فئة العقارات المنخفضة، واصلت مناطق مثل واحة دبي للسيليكون، أرجان، داماك هيلز 2، ودبي الجنوب، استقطاب المشترين الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المعقولة. أما في الفئة المتوسطة، فحافظ الطلب على استقراره في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان والمرابع العربية 3، في حين استمر المستثمرون في الفئة الفاخرة بتفضيل مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.

وسجلت أسعار الشقق في المناطق المنخفضة زيادة تراوحت بين 9% و29%، مع تحقيق واحة دبي للسيليكون أعلى نسبة نمو عقب الإعلان عن خط المترو الأزرق.

كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق متوسطة الفئة في المناطق الأكثر طلباً في دبي، بنسبة وصلت إلى 11%، فيما تراوحت الزيادة في أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.

أما أسعار الفلل، فقد شهدت ارتفاعاً في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع في دبي. وخلال عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل المنخفضة بنسبة وصلت إلى 24%، مع تسجيل كل من دبي الجنوب ودبي لاند نمواً تجاوز 20%، مدعوماً بتسليم مشاريع جديدة. كما ارتفعت الأسعار المطلوبة للفلل متوسطة الفئة بنسبة تتراوح بين 17% و28%، بدعم من عمليات التسليم في مجمعات سكنية، مثل مروج الفرجان، وبليس وكايا في المرابع العربية 3. وفي الفئة الفاخرة، سجلت أسعار الفلل زيادات وصلت إلى 16% في مناطق مثل المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.

عوائد الإيجار

وحققت الشقق المنخفضة في المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، عوائد إيجارية قوية تراوحت بين 9% و10%. وفي الفئة المتوسطة، سجلت مناطق ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان، عوائد تتراوح بين 7% و9%. أما الاستثمارات في الشقق الفاخرة في الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء فقد حققت عوائد تجاوزت 7.62%.

كما واصلت الفلل تقديم عوائد منافسة، حيث تصدرت داماك هيلز 2، سيرينا، والمدينة العالمية الفئة المنخفضة بعوائد تجاوزت 5.4%. وسجلت مجمعات الفلل متوسطة الفئة مثل قرية جميرا الدائرية، مدن، وتاون سكوير، عوائد تراوحت بين 5% و7%. وفي الفئة الفاخرة، حققت فلل مدينة محمد بن.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة الخليج الإماراتية