وأظهر تقرير «الحسبة» أن الصفقات التي تمت فعليا خلال الفترة من أول يناير وحتى نهاية مارس الماضي لا تبلغ سوى 14% فقط من إجمالي العقارات المعروضة، إذ تم بيع 42 عقارا فقط من أصل 299 بسعر بيع فعلي بلغ 34.7 مليون دينار.

وفي هذا الصدد، أشارت «الحسبة» في تقريرها إلى أن انخفاض نسبة العقارات المبيعة عبر المزادات قياسا إلى نسبة المعروض منها يُرجح أن يكون بسبب طول الفترة الزمنية للمسار الإجرائي الذي قد يمتد لفترة طويلة، تبدأ من مراحل الحجز والتقييم وإعداد تقارير الخبراء، وصولا إلى إعلان البيع بالمزاد، وخلال هذه المدة، قد تمر السوق العقارية بتغييرات مؤثرة تجعل هناك فجوة حقيقية بالسعر المقدر في بداية الإجراءات والذي يصبح غير مطابق تماما للسعر السوقي العادل وقت الطرح الفعلي.

وأكدت أن الأمر يحتاج إلى إعادة النظر في التشريعات لنصل إلى ممارسات عقارية تراعي المتغيرات الاقتصادية والسوقية خلال الفترة بين تحديد السعر الابتدائي والعرض النهائي للبيع الأمر الذي سيقود إلى ممارسات عقارية أكثر واقعية ترفع شهية المزايدين تجاه المزادات وتعود بالنفع على جميع الأطراف وعلى رأسها الاقتصاد الوطني.

ولفتت «الحسبة» إلى أن التقييم الذي يضعه الخبراء يكون مرتبطا بظروف السوق في وقت إعداده، بينما قد تتغير الأسعار لاحقا صعودا أو هبوطا قبل الوصول إلى جلسة المزاد، وإذا تراجعت الأسعار خلال تلك الفترة، قد يظهر السعر الابتدائي للعقار مرتفعا مقارنة بالقيمة السوقية الحالية، ما يقلل جاذبية العقار أمام المزايدين ويدفع بعضهم إلى الإحجام عن الدخول في المزاد.

العقارات المبيعة

وفي السياق ذاته، بينت «الحسبة» في تقريرها أن العقارات المبيعة بالمزاد العلني خلال الربع الأول من 2026 سجلت فارقا سعريا إيجابيا عن سعر الابتداء بنسبة %11.4 بما قيمته 3.55 ملايين دينار، قياسا إلى اجمالي السعر الابتدائي للعقارات المبيعة والبالغ 31.18 مليون دينار.

ووفقا للقطاعات، بلغ عدد العقارات المعروضة للبيع بالمزاد العلني بالقطاع الاستثماري خلال الربع الأول من العام الحالي 22 عقارا بسعر ابتدائي بلغ 69.96 مليون دينار. ويستحوذ القطاع الاستثماري على %7.35 من إجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع بالمزاد العلني في الكويت خلال الربع الأول من العام الحالي. ونحو %26.89 من إجمالي السعر الابتدائي للعقارات.

وشهد القطاع الاستثماري بيع %27.3 من إجمالي العقارات المعروضة بالقطاع بواقع 6 عقارات فقط خلال الربع الأول، بقيمة 9.77 ملايين دينار.

وارتفع سعر البيع بنسبة %14.3 بواقع 1.224 مليون دينار مقارنة بالسعر الابتدائي لتلك العقارات المبيعة والبالغ 8.54 ملايين.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من صحيفة القبس