تراجعت وتيرة بدء بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة على نحو غير متوقع خلال أغسطس، لتقترب من أحد أضعف مستوياتها منذ جائحة كورونا، تحت ضغط هبوط حاد في إنشاء المشروعات السكنية متعددة الوحدات، في وقت تواصل فيه أسعار الرهن العقاري المرتفعة الضغط على سوق الإسكان.

وأظهرت بيانات حكومية صدرت اليوم الخميس انخفاض عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 2.6% إلى معدل سنوي قدره 1.28 مليون وحدة، مقارنةً بتوقعات اقتصاديين استطلعت «بلومبرغ» آراءهم عند 1.32 مليون وحدة. وجاء التراجع مدفوعاً بصورة رئيسية بانخفاض عمليات بدء بناء المشروعات متعددة الوحدات بنحو 22%.

في المقابل، ارتفعت عمليات بناء المنازل المخصصة لأسرة واحدة بنسبة 7.6% إلى معدل سنوي بلغ 918 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى منذ مارس، بدعم من زيادة نشاط البناء في غرب ووسط الولايات المتحدة.

«الفيدرالي» يرفع الفائدة 25 نقطة أساس تماشياً مع التوقعات

الرهن العقاري يقترب من 7%

ورغم تحسن بناء المنازل المنفردة، لا تزال سوق العقارات السكنية الأميركية تواجه ضغوطاً كبيرة مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتراجع القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.

وبحسب بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري التي أوردتها «بلومبرغ»، اقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عاماً من 7% الأسبوع الماضي، مسجلاً أعلى مستوى في أكثر من عام.

ويؤدي ارتفاع تكاليف التمويل إلى الحد من الطلب على شراء المنازل والضغط على ثقة شركات البناء، خصوصاً مع بقاء مخزونات الوحدات المعروضة عند مستويات أعلى بكثير مما كانت عليه قبل الجائحة.

وأظهرت بيانات الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن نسبة متزايدة من شركات التطوير والبناء باتت تقدم حوافز للمشترين وتخفض الأسعار في محاولة لدعم المبيعات في بيئة الفائدة المرتفعة.

تراخيص البناء تتراجع

وأظهرت البيانات مزيداً من المؤشرات على احتمال استمرار الضغوط خلال الأشهر المقبلة، إذ انخفضت تراخيص البناء بنسبة 2.7% خلال أغسطس. كما تراجعت تصاريح بناء المنازل المخصصة لأسرة واحدة بنسبة 1.8% إلى معدل سنوي بلغ 878 ألف وحدة.

وهبط عدد المنازل التي اكتمل بناؤها بنحو 12%، مسجلاً أبطأ وتيرة منذ نهاية عام 2018.

وتراجعت عمليات بدء البناء في جنوب الولايات المتحدة، وهي أكبر منطقة لبناء المنازل في البلاد، بنسبة 1.3% إلى أدنى مستوى في 3 أشهر، بينما قفز النشاط في غرب البلاد إلى أعلى مستوى في 5 أشهر.

سندات الرهن العقاري الأميركية أمام اختبار مزدوج مع تحركات الفائدة

الإسكان يضغط على النمو

ويمتد ضعف سوق الإسكان إلى أداء الاقتصاد الأميركي، إذ ساهم قطاع بناء المنازل سلباً في النمو الاقتصادي خلال 5 من الفصول الـ6 الماضية.

ويتوقع نموذج «جي دي بي ناو» التابع للاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا أن يخصم الاستثمار السكني نحو 0.16 نقطة مئوية من معدل نمو الاقتصاد الأميركي خلال الربع الثالث.

وتواجه شركات بناء المنازل بدورها ضغوطاً على الأرباح، إذ أعلنت شركة «لينار» تراجع الإيرادات والطلبات الجديدة في أحدث فصولها مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما تعرضت هوامش الربح لضغوط نتيجة تخفيض الأسعار وزيادة الحوافز المقدمة للمشترين.

وتبرز بيانات أغسطس التباين داخل سوق الإسكان الأميركية، إذ تحسن بناء المنازل المنفردة، لكن الانخفاض الحاد في المشروعات متعددة الوحدات دفع النشاط الإجمالي إلى التراجع، في وقت تشكل فيه الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري أحد أبرز العوائق أمام تعافي الطلب.

وأشارت البيانات الحكومية إلى درجة مرتفعة من التقلب في أرقام البناء الشهرية، إذ تراوح نطاق الثقة الإحصائي بنسبة 90% للتغير المسجل في أغسطس بين انخفاض قدره 14.6% وارتفاع قدره 9.4%.

«سيتي غروب» تؤجل توقعات خفض الفائدة الأميركية إلى يونيو 2027

هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس