زادت مدة استرداد التكاليف الاستثمارية للمشروعات الفندقية في مصر وبدء تحقيق أرباح لتتراوح بين 7 و10 سنوات مقارنة بمتوسطات سابقة بين 5 و7 سنوات فيما تراوحت فترة الاسترداد في بعض مناطق القاهرة الكبرى بجوار المتحف المصري الكبير والنيل بين 12-15 سنة.

وقالت مصادر لـ"العربية Business"، إن قطع الأراضي المميزة بالمناطق الساحلية والمطروحة أمام المستثمرين تخطى 200 دولار للمتر المربع، فيما تجاوز متوسط سعر المتر في بعض المواقع القريبة من المتحف المصري الكبير 1,264دولار ( 65 ألف جنيه) وفي المناطق على النيل يتراوح بين 1,946 و9,700 دولار (100-500 ألف جنيه) للمتر المربع.

أضافت المصادر أن المناطق الساحلية في البحر الأحمر والعين السخنة ومطروح على ساحل البحر المتوسط شهدت نمواً في أعداد وحدات الإسكان السياحي "فيلل وشاليهات والشقق الفندقية" بنسبة 20% خلال العام الجاري ومن المتوقع تجاوز هذه النسبة بنهاية 2027.

ودفع ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة إنشاء الفنادق، المطورين السياحيين للتوسع في وحدات الإسكان السياحي، من فيلل وشاليهات وشقق فندقية، خاصة في المناطق الساحلية والظهير المميز لمدينتي الغردقة وشرم الشيخ.

بحسب المصادر، تبلغ طاقات الإسكان السياحي المنفذة في المناطق الساحلية بالبحر الأحمر والعين السخنة وجنوب سيناء نحو 110 آلاف وحدة، فيما تبلغ الوحدات تحت الإنشاء نحو 60 ألف وحدة من المتوقع دخولها للتشغيل تباعاً حتى 2030.

وأضافت أن المخططات العمرانية لوحدات الإسكان السياحي بالأراضي الخاضعة لولاية "التنمية السياحية" والتي لم تنفذ حتى الآن تبلغ نحو 206 آلاف وحدة، أكثر من 50% منها بمنطقة البحر الأحمر والباقي بالعين السخنة ومحافظة جنوب سيناء.

وتتصدر مدينة شرم الشيخ طاقات وحدات الإسكان السياحي المعتمدة بـ41.187 ألف وحدة، وفي المركز الثاني حلت منطقة شمال سفاجا في البحر الأحمر بـ 24.234 ألف وحدة وتبعها منطقة شرم العرب بقطاع الغردقة سفاجا بـ21 ألف وحدة فيما جاءت مدينة الجونة في المركز الرابع ب20.1 ألف وحدة وأخيرا منطقة سهل حشيش بـ19.3 ألف وحدة، وفق المصادر.

مدة الاسترداد وتنافسية الاستثمار

وقال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة Melee العقارية، جاسر بهجت، إن بعض مناطق الساحل الشمالي والقاهرة تتصدران أعلى المواقع في التكلفة الاستثمارية لإنشاء الفنادق ولكن ارتفاع متوسط العائد للغرفة خلال العام مع الارتفاعات القوية في الإشغالات، يحفز الشركات ذات الملاءة المالية الكبيرة على ضخ استثمارات ضخمة في هذه المناطق.

وأضاف أن الإسكان السياحي يعد أحد الطرق السريعة المطروحة.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

هذا المحتوى مقدم من قناة العربية - الأسواق