يبدو أن مدينة دبي الإماراتية تستعد لتحقيق عام آخر مليء بالنجاحات العقارية. مع مشروعات طموحة، وتخطيط استراتيجي، وسياسات داعمة، تبقى هذه المدينة وجهة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد استثمارية قوية ومستدامة.
شهد سوق العقارات في دبي تحولاً استثنائياً خلال الأعوام الأخيرة، ليتحول إلى محطة جذب عالمية للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم. العام الماضي كان مثالاً رائعاً على ذلك؛ حيث تصاعد الطلب بوتيرة ملحوظة، مدفوعاً بعوامل محلية وعالمية أثرت إيجاباً على أداء القطاع.
ومع بزوغ عام 2025، تبدو دبي مستعدة للحفاظ على هذا الزخم، مدعومة بمشروعات طموحة وسياسات حكومية محفزة، وفق شركة «تولبريكس» (Tallbricks) العقارية ومقرها دبي.
توقعات 2025: أرقام لافتة وآفاق واعدة
أشارت «تولبريكس» في تقريرها الأخير إلى توقعات مذهلة لسوق العقارات في دبي هذا العام. إذ يُتوقع أن تصل قيمة الصفقات العقارية إلى 580 مليار درهم إماراتي (نحو 158 مليار دولار)، مع تسجيل أكثر من 135 ألف صفقة.
وأوضحت الشركة أن هذا النمو مدعوم بتوسع الأنشطة في القطاعين السكني والصناعي، مع زيادة متوقعة في متوسط أسعار الوحدات العقارية بنسبة 7% إلى 10%.
المشاريع الكبرى تدفع النمو
تسهم مشاريع بارزة مثل ديستريكت 2020 ومنطقة دبي الجنوب في تعزيز حركة السوق، بينما تدعم مشروعات البنية التحتية مثل توسعة مترو دبي القيمة الاستثمارية للمناطق المجاورة.
كما لعبت السياسات الحكومية، مثل إصدار التأشيرات الذهبية لمدة 10 سنوات وتعديل قوانين ملكية الأعمال، دوراً جوهرياً في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة
يتوقع التقرير أن تستمر العقارات الفاخرة في تصدر المشهد، مع مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات التي ستشهد زيادة في الأسعار بنسبة 8% إلى 12%.
في الوقت ذاته، تبقى مناطق الإسكان الميسور التكلفة مثل دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية وجهة رئيسية للمستثمرين من ذوي الدخل المتوسط، مع عوائد إيجارية تتراوح بين 6% و8%.
القطاع التجاري يحقق طفرة
القطاع التجاري ليس بعيداً عن هذا الانتعاش؛ إذ يُتوقع أن تسجل مناطق مثل مدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرات جميرا ارتفاعاً بنسبة 10% في أسعار الإيجارات؛ ما يعكس النمو المستدام في سوق المكاتب والمساحات التجارية.
أداء العام الماضي: نتائج تضع معايير جديدة
بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغت قيمة الصفقات العقارية في دبي العام 2024، نحو 525 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 15% مقارنة بعام 2023.
كما ارتفع عدد الصفقات من 109 آلاف إلى 125 ألف صفقة؛ ما يعكس الثقة الكبيرة في السوق العقاري.
أين تكمن الفرص؟
لتعظيم العائدات، ينصح التقرير المستثمرين بالتركيز على المناطق ذات العوائد الإيجارية المرتفعة مثل دبي العالمية وديسكفري جاردنز، التي تحقق حالياً عوائد تتجاوز 7%.
كما يمكن الاستفادة من خطط الأسعار المرنة التي يقدمها المطورون العقاريون في مناطق مثل الخليج التجاري ومدينة محمد بن راشد.
هذا المحتوى مقدم من إرم بزنس
